房产证加名字婚前加和婚后加有什么不同,房产证上名字前后有区别婚前婚后加名字有何不同

本文目录

• 1.房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同
• 2.房子婚前加名字和婚后加名字的区别
• 3.房子婚前加名字和婚后加名字的区别是什么
• 4.房产证加名婚前和婚后有什么区别呢

房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同

房产证上加名字和不加名字有什么区别吗，房产证是婚前加名还是婚后加名，主要区别如下：一、婚前加名字，就是房子属于一方婚前的财产，结婚后也不会改变房子的性质，还是归属于一方的财产。如果是在婚前加了名字，但结婚前取得房产证，那么该房子就属于婚前的个人财产，结婚后也不能对房子进行增值。二、婚后加名字，就是房子属于夫妻共同的财产，不管房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都属于夫妻共同财产，在离婚时都可以进行分割。三、如果在婚后加了名字，就会在房产证上体现，也就是说，房产证上会有两个人的名字，如果是在房产证上加名字，那么就需要缴纳一定的税费。

房子婚前加名字和婚后加名字的区别

1、婚前加名婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。2、婚后加名婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

房子婚前加名字和婚后加名字的区别是什么

【法律分析】：夫妻在房产证上加名婚前婚后的不同：婚前加名可按赠与或买卖方式办理；婚后加名属于更正登记，免缴契税、个税和增值税。婚前赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

房产证加名婚前和婚后有什么区别呢

房产证加名婚前和婚后有什么区别？1、结婚前加名：房屋为一方结婚前本人选购的，彼此未办结婚登记手续，要想再加上另一半的名称，应通过二手房转让或是赠予的形式，这样的情况下要缴纳房屋契税、个税、企业增值税等税金。

2、结婚后加名：夫妇结婚后，房产证只有一方的名字，要把对方的名字也再加上，只需彼此持结婚证书、身份证件、房屋产权证，到房产局服务大厅填好一份两人共同有着该房产申请的，花费包括配图图片费、登记费等。

房产证怎么加名？1、赠予方法

假定房屋产权年限人要在自己房产证再加上儿子的名字，那可以会将房屋的那一部分产权年限赠予给孩子。实际该怎么操作呢？

第一步先要到公正部门申请办理房屋的赠与公证，或者到税务部门申请办理补税或免税政策办理手续，再从国土房管局的测绘部门出示测绘图下，最终持房地产业登记申请报告、补税或环保证明、测绘图下、原房屋产权证书、赠与公证书、身份证件等相关资料，到国土房管局买卖登记部门申请办理房产不动产赠予登记，提升孩子为房屋共有人。

2、交易方法

想在自己房屋产权证上添加其兄弟的名称该怎么办？也可以选择将房屋的那一部分产权年限出售给自家人。你能持房地产业迁移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产业测绘部门开具的测绘图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料，到国土房管局买卖登记部门申请办理房产不动产迁移登记，提升你的兄弟为房屋共有人。

3、析产方法

以房屋析产登记提升房屋共有权人仅适用夫妻间。如果你想要在自己房产证再加上配偶的名称，除了能挑选赠予、交易方法外，也可以选择房屋析产登记。

你必须先去公正部门申请办理房屋的夫妇析产公证手续，或者到税务部门申请办理补税或免税政策办理手续，再从市国土房管局测绘部门开具的测绘图下，最终持房地产业登记申请报告、补税或环保证明、夫妇析产合同书、测绘图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料，再从国土房管局买卖登记部门申请办理房屋析产登记。那样，你就能够提升另一半为房屋共有人。

房屋产权证加名常见问题1、夫妻间加名字

夫妻间加名字或者去名称，免收房产契税。但需带上结婚证书、身份证件、房屋产权证这三类有效证件原件原件和复印件去房屋所在城市的房产交易核心，与此同时承租人需到当场依据产权变更登记处规定，写允许加名的书面声明，并且在申明上签名盖手印。

2、父母子女中间加名

父母子女中间加名字或者去名称，也将被称作市场份额交易，要缴纳相对应的份额房产契税及各种税金。

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