一手房如何办理房产证,深圳一手房办房产证的流程

更新：2023-05-01 12:01 发布：小编

本文目录
1.深圳一手房办房产证的流程
2.一手房网签后办理房产证流程
3.一手房办理房产证流程及费用
4.一手房如何办理房产证以及相关流程?

深圳一手房办房产证的流程

具体办理流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理：1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一手房网签后办理房产证流程

网签之后就能拿房产证吗?网签后不一定能办理房产证，可以办理房屋网签，证实此项目是五证齐全的一个项目，新项目五证齐全是办理房产证的基本条件。但是关于房产证的办理，牵涉到新项目是不是五证齐全，新项目是不是根据工程验收，房地产商是不是对新项目展开了初始登记（大证），故不可以光凭新项目是不是五证齐全就判断能否办理房屋产权证。

网签备案了只有证实这一套房子早已预购出来，仅仅签订购房合同的一种方式，与房管局信息同步，在房管局有办理备案，能更好的维护买房者权益。但是拿房产证一定要需要经过有关部门（城建局，土地局，房管局，消防安全等）工程验收成功后才可以办理的，并且在办理前房地产商也必须交纳增值税等相关税费。因而也不是说网签备案了也能够顺利拿房产证，但却没有网签备案是不可以办理房产证的。实际可去所属房管局网签备案服务站掌握。

一手房房产证如何办理?1、经房产管理单位查验认证后，买家可扣除房屋产权证。

2、生意彼此开展房地产生意后一个月内持房子生意合同书与别的有效证件到房地产业生意所办理生意过户预约挂号。去办理预约挂号需要准备着身份证件、户口簿、《商品房出售合同》等相关证件材料和。

3、生意彼此收到生意所办理过户手续告知后，应带上身份证件、户口簿、书籍图章等，在缴纳了新房房产证办理花费手续费、房产契税、合同印花税之后就可以办理过户办理手续。生意所能给买家派发房地产卖契，正常情况下房子房产证需生意彼此一起办理。生意彼此或一方因事不可以办理生意过户办理手续和产权年限预约挂号的，可出示信赖书托付委托代理人委托办理。

4、办理完生意过户相关手续，买家需持房地产业生意所发送给房产卖契，在三个月内到房子地址地市或区(县)的房子土地管理局预约挂号要求。办理要求所需要的有效证件材料和有：卖家一切的全楼的房子一切所有权证、《商品房购销合同》、商品房出售底单影印件、身份证扫描件、《房子一切权转移挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。

卖家应缴纳的花费1、过户服务费：50元/套。

2、印花税率：按照房子产权转移的交易额的0.05%缴纳，卖方承当50%。

3、房地产业生意费(介绍费)：按房子交易量价格总额的0.5～2.5%收取，生意彼此收费标准总数不能超过交易量定价的3%。

4、生意服务费：始行年3月1日起，生意服务费由原本按套计算变成按每平米计算，5元/平米，卖方承当50%花费。

5、房产契税：房产契税缴纳按照房子实践活动成交额的0.75%计算，由生意彼此约好了由何处承当，在具体操作中一般由顾客承当。

6、调产费：倘若房子是使用权房，则无必需转为产权房才能开展生意，一切费用由卖家独立承当。调产费一般由房子地址物业管理服务所核准，根据房子房屋朝向、楼龄、小区业主工作年限等因素进行鉴定。实际见本报2002年3月5日A3《本年公有住房出售五项规则》。

一手房办理房产证流程及费用

根据相关规定，对于一手房办理房产证流程可参考如下办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。一手房买卖应当申请房屋所有权转移登记，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书(房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时颁发的房屋权属证书)；（四）证明房屋所有权发生转移的材料( 买卖合同 )；（五）房屋登记机关要求的其他必要材料。

一手房如何办理房产证以及相关流程?

一手房办理房产证流程如下：

1、审查房屋。购房者首先要审查发展商的资格手续是否齐全。

2、办理登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、缴纳相关税费并办理过户手续。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，需携带身份证、户口本、图章等相关资料证件，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、登记申请。买方办理完买卖过户手续后应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5、领取房产证。经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

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