公寓分几种有什么区别,公寓有几种类型和住宅有哪些区别

本文目录

• 1.公寓有几种类型和住宅有哪些区别呢
• 2.郑州的公寓和住宅区别是什么呢
• 3.公寓房的分类和区别
• 4.公寓的交易权属是什么

公寓有几种类型和住宅有哪些区别呢

公寓 按照用途一般可分为三种：普通住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。公寓和住宅有什么区别?

公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的 别墅 ，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

图： 屹辰优生活

公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

人们比较熟悉的一般是根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。

普通住宅公寓

住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;带装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

商住两用公寓

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备 写字楼 功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓

商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

公寓和住宅功能和使用区别：

1、住宅居住人数较少，每户仅3-4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4-8人，有时更多。

2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。

4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米，兼起居室的卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

大连公寓 推荐

郑州的公寓和住宅区别是什么呢

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。区别如下：

1、使用年限不一样：土地使用年限为50年，不可以签户口。土地使用年限为70年。

2、水电费计算不一样：公寓式住宅为商用水电费按商用算，普通住宅水电费按民用算。

2、产权：40年产权的公寓比较常见，也有少量70年产权的公寓和70年产权的住宅，使用年限都是固定的。

扩展资料

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。

公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓

公寓房的分类和区别

公寓大致可分为三类。第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-rise building)。普通公寓(居住型公寓)：用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平商务公寓：用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

公寓的交易权属是什么

以往在房屋购买的时候，最先会让人想到的是新房或者二手房，而现在因为不断地增加房屋类型，挑选工作也是变的越来越有难度，部分人也是纠结于如何选择，其实不同房屋中都会有不同的好处与坏处，公寓分几种类型？公寓房交易流程是什么？

以往在房屋购买的时候，会让人想到的是新房或者二手房，而现在因为不断地增加房屋类型，挑选工作也是变的越来越有难度，部分人也是纠结于如何选择，其实不同房屋中都会有不同的好处与坏处，只要将这两点了解清楚，基本上就可以做出选择了，那么公寓分几种类型？公寓房交易流程是什么？

公寓分几种类型？

公寓大致可分为3类，主要就是出租型公寓，自住型公寓，混合型公寓。

1、自住型（Owner－occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每一个单位属于不同的具有者，有独立的产权。而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股分持有人（Shareholder）。明显，从广义的商业地产的角度来界定甚么是公寓，我们仅指的是具有5个或5个以上出租单位（RentalUnit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，虽然有人买Condo或Co－Op用以出租，就象买1个两家庭用以出租1样，但那不是商业楼宇。

2、即混合型（Mixed）。混合型通常有1部份为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另外一部份为Condo或Co－Op寓所单位。另外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其辨别为小型公寓（SmallapartmentComplexes）、 花园公寓 （Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High－risebuilding）。

公寓房交易流程是什么？

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

上述内容主要所描述的就是我对于公寓分几种类型？公寓房交易流程是什么的具体介绍，公寓现在是特别受一些年轻人欢迎的，所以公寓也是在原有基础上增添了许多类型，当然公寓还是有不少缺点，若是要购买或者租住，一定也是要在事先把一些缺点都了解明白，这样自己居住以后才可能更加放心。

以上就是关于公寓分几种有什么区别,公寓有几种类型和住宅有哪些区别的全部内容，以及公寓分几种有什么区别的相关内容,希望能够帮到您。

版权声明：本文来自用户投稿，不代表【推酷网】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。