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公寓分几种有什么区别,公寓有几种类型和住宅有哪些区别呢

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公寓分几种有什么区别

公寓分几种有什么区别,公寓有几种类型和住宅有哪些区别呢图1

公寓一般分三种,为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。一般公寓的产权不同、面积等也不同。

1、普通住宅公寓为70年产权,户型面积小,一般30到60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓,一般40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,还具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20到30年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。酒店式公寓一般提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费相对来说也较高。

公寓有几种类型和住宅有哪些区别呢

公寓 按照用途一般可分为三种:普通住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。公寓和住宅有什么区别?

公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品,相对于独院独户的 别墅 ,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

图: 屹辰优生活

公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

人们比较熟悉的一般是根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。

普通住宅公寓

住宅公寓,70年产权,户型面积小,30-60平米;带装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

商住两用公寓

商务公寓,40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备 写字楼 功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

酒店式公寓

商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高

公寓和住宅功能和使用区别:

1、住宅居住人数较少,每户仅3-4人,规范取3.5人;公寓通常居住人数较多,每房间4-8人,有时更多。

2、住宅里居住的人员,主要是家庭成员,居住时间较长,几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员,主要是社会成员,居住时间短,几天、几个月或者几年。

3、住宅里的人员对环境熟悉,火灾时逃生便利,时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉,火灾时逃生不便利,时间较长。

4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求,双人卧室为10平方米,单人卧室为6平方米,兼起居室的卧室为12平方米,一类二类厨房面积为4平方米,三类四类厨房面积为5平方米,而公寓则没有严格要求,甚至可以不设厨房。

5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。

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