商铺电梯楼梯算公用面积，商铺公摊面积国家标准是多少

商铺电梯楼梯算公用面积吗？

商铺电梯楼梯算公用面积吗，说明如下：

1、商铺电梯楼梯算公用面积。

2、先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

相关说明：

1、“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

3、业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

4、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

商铺公摊面积国家标准是多少

无论是买房还是买商铺，公摊面积都是需要特别注意的。虽然在购房合同中都会有明确的标注，但是这都是由房产测绘师经过测量得来的，商家自己并不了解。那么，究竟商铺公摊面积国家标准是怎样的？商铺的公摊面积不包括哪些部位呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、商铺公摊面积国家标准

1、根据国家规定，商场中的商铺公摊面积不能大于总建筑面积的百分之六十，因此业主在衡量公摊面积的时候，可以以此作为衡量标准，选择公摊面积在百分之五十左右的为好。需要注意的是，并不是公摊面积越小，购买者就越划算，因为公摊面积小了，就代表客人的花费空间就会越小，会影响整体的客流量，建议业主要慎重考虑为好。

2、住宅底商的公摊面积没有具体的规定，但是要与住宅一期分担，所以此类型商铺的公摊面积跟商铺的大小、楼房整体的设计以及总的业主数量都有关系，主要包括与住宅共用的走廊、楼梯、电梯、配电室以及建筑外墙等等。

二、商铺公摊面积不包括哪些

1、楼梯下方的面积是不能算在商铺公摊面积内的，因为在核算总的建筑面积时，楼梯已经被算在内了。

2、一些临街的商铺都有挑廊，这个部位的主要作用是用来维护街道通行的，所以不管业主有没有用到，都不可以算在公摊面积中。

3、有些住宅底商会有阳台或者檐廊的部位，如果您购买的是这样的商铺，这两个部位是不能核算在公摊面积当中的。

编辑总结：商铺主要可以分为临街商铺和住宅底商两种，如果是独栋的商铺是不需要关心公摊面积的，而住宅底商的公摊面积则要根据住宅实际情况来定。以上关于商铺公摊面积国家标准就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

电梯房的楼梯间是公摊面积吗

答：电梯房的楼梯间是公摊面积。

一楼商铺的公摊面积包括哪些

商铺公摊面积怎么算1

一、公摊面积是什么

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、商铺公摊面积怎么计算

1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。

2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。

3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。

4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。

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