商铺电梯楼梯算公用面积,商铺楼梯间属于公共的

本文目录

• 1.商铺楼梯间属于公共的吗
• 2.电梯算是公摊面积吗
• 3.楼道弱电井里的电属于公共用电吗
• 4.一楼商铺的公摊面积包括哪些

商铺楼梯间属于公共的吗

如果是共所有业主和消费者使用的楼梯间，都属于公共面积，自然纳入公共管理范围。

只有自家租用的复式型商铺，楼梯只归自己内部使用的，交由商铺租赁人管理。

电梯算是公摊面积吗

电梯算是公摊的面积。

公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

扩展资料

分摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

楼道弱电井里的电属于公共用电吗

属于公摊面积。

根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，商品房公摊面积包括一下四类：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。

一楼商铺的公摊面积包括哪些

法律主观：

公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 《 商品房 销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

法律客观：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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