二手房有使用权

二手房有使用权吗？

二手房有使用权。二手房使用权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定表示，土地使用权出让较高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。

看了套二手房使用权只有36年这种房子好

房产是依托于土地上产权，一般来说国家规定住宅土地使用年限为70年，我觉的您应该先看一下你房子的土地使用年限是多少，如果70年，没太大的事，新出台的物业法对土地使用年限到期，而地上住宅还存在的，接着续延，也就是说土地是70年再延长70年，在此法条里没有规定是否要付费用，但如果不是70年的使用年限就应该好好的考虑一下了！

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房产是依托于土地上产权，一般来说国家规定住宅土地使用年限为70年，我觉的您应该先看一下你房子的土地使用年限是多少，如果70年，没太大的事，新出台的物业法对土地使用年限到期，而地上住宅还存在的，接着续延，也就是说土地是70年再延长70年，在此法条里没有规定是否要付费用，但如果不是70年的使用年限就应该好好的考虑一下了！

二手房买卖后房屋使用权时间会增加

不会增加。根据中华人民共和国民法典规定，住宅的土地使用权使用年限为七十年，自取得土地使用权之日起计算。

购买人购买房屋后，将房屋进行出售，土地使用权的年限计算不发生改变，即仍然从取得土地使用权时计算，故二手买卖不增加使用年限。

二手房使用权还有40年 90万贵

不贵 因为现在房价都很高

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