房产税影响商业地产

房产税影响商业地产吗？

房产税影响商业地产，说明如下：

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

1、房产所有者，自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税；出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。(如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税)。

2、管人和实际使用人如果房产的权属不清，无法确定房产所有者，那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税。

3、无租使用人纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，由实际使用人缴纳房产税。

同一个人买完商铺后再买第一套住房需要交房产税

不用，因为商铺是不计算在限购与房产税里面的，房产税只针对住宅，不针对商业，

现在银行针对首套房贷款公积金首付2成，商业贷款首付3成。

房产税征收标准：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税征收标准有从价或从租两种情况：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

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