加油站土地怎么申请，商业土地使用审批手续流程是什么

商业土地使用审批手续流程是什么

商业土地使用审批手续流程主要是：

1、提出申请。

2、现场勘察。

3、办理项目用地预审手续。

4、区国土资源局初审。

5、上报省国土资源厅审批。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

加油站土地怎么申请

在土地市场中，涵盖了很多种类型的土地，其中就包含了商用土地，在申请商用土地之前需要符合一定条件才行。

1、首先需要准备好相关材料，并提出申请。

2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续。

3、区国土资源局会根据申请进行初步审核。

4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

商业用地有什么用途如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

1、批发零售用地:主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、住宿餐饮用地:主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

3、商务金融用地:企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

4、其他商服用地:上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

商用土地使用年限是多久商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

农村商业设施用地怎样可以建设

按照我国法律的规定，农村土地属于集体所有，对于农村用地的使用需要经过村委会讨论和村民一致决定。从土地功能上来说，既可以有居住用地，也可以作为商业用地。下面对农村商业用地怎样办理的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。一、农村商业用地怎样办理

按照《土地管理法》的相关规定，通常情况下，使用农村集体土地建设商业设施，要办理以下审批手续:

1、征收审批手续。如果是本村集体经济组织或本村村民使用本集体经济组织的土地，可不办理土地征收手续(即土地所有权仍然为集体所有)。如果是集体经济组织以外的主体使用该村集体土地，除依法通过出让、转让、出租等合法形式取得的集体土地使用权的情况外，都要办理土地征收为国有的手续。

2、转用审批手续。如果土地为农用地，在符合土地利用总体规划的前提下，需要办理土地转用手续，即将农用地变成建设用地。

3、供地审批手续。商业设施进行建设，需要办理土地供应手续，即由土地管理部门为其办理建设用地批准书。

二、土地征收补偿

现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

三、最新征地补偿标准的变化

1、在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。

2、修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。

3、草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

综上所述，农村土地是可以转变为商业用地的，对于办理的审批手续有征收审批手续、转用审批手续、供地审批手续。另外，征收土地的需要进行补偿，对于补偿按照征用土地的原用途来进行。以上就是对农村商业用地怎样办理的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。

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