商业房产不能用公积金贷款，商品房不能用公积金贷款吗

商业房产不能用公积金贷款吗？

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。

另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。

不过这个时候的贷款条件也是更为严格的。

商业用房指自营商业用房或办公用房区别于自住、自用房屋购买商业用房申请住房公积金贷款。

公积金贷款范围具体规定两种房产贷款范围内：使用权房；二商业用房目前能用公积金贷款购买住房。

商品房不能用公积金贷款吗

购买商品房可以办理公积金贷款。商品住房、满足上市条件的经济适用房等都可以使用公积金贷款，小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

商业房能用住房公积金贷款吗

商业用房指自营商业用房或办公用房区别于自住、自用房屋购买商业用房，申请 住房公积金贷款 时 公积金贷款 具体规定两种房产贷款范围:一使用权房;二商业用房。 目前能用公积金贷款购买住房的情况如下: 房产企业发楼盘包括 经济适用房 、 商品房 。 购买按规定售公住房(售公房申请公积金贷款)。 购 买房 产交易市场具产权二手住房。

商住楼可以公积金贷款吗

在买房子的时候，会遇到各种各样的房子，很多人都不是很清楚什么是商住楼，商住楼其实就是商住两用楼，底层一般都是商业用的，高层是住宅用的，接下来小编就来讲讲商住楼可以公积金贷款吗。

商住楼可以公积金贷款吗

商住楼是指商、住两用楼，这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅，是不可以用公积金贷款的，只可以商业贷款，首付百分之五十，十年还清。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、产权方面

因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的，所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年，住宅楼的使用性质就是住宅用地，所以使用年限是七十年。

2、公摊面积方面

两者之间的相差比较大，主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的，所以公摊面积会比较多，一般是按照面积的百分之三十公摊，住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。

3、生活成本方面

大多数的商住楼因为是商业性质的，所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的，比住宅楼会高出比较多。

4、落户方面

很大一部分的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的。

商住楼的优缺点

1、优点

通常商住楼的面积会比较小，总价会比较低一些，但是基本都是复式两层的，这样使用面积会比较大点，而且一般不在限购范围内。

2、缺点

首先是大部分都没办法落户，水电费收取标准会比住宅楼的高，买房时首付比例是百分之五十，透气性会比较弱一些。

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商业房产能用公积金贷款吗

商业房产不能申请公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内，一是使用权房，二是商业用房。

商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。

商业房产可抵押贷款。自2017年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。至于办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

目前，能用公积金贷款购买的住房有房地产企业开发的楼盘；购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房等。

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