买房子首付麻烦,首付款买房有哪些详细的步骤流程

更新：2023-05-25 09:14 发布：小编

本文目录
1.首付款买房有哪些详细的步骤流程
2.购房首付流程注意事项
3.买房交首付的时候需要注意什么
4.首付买房需要什么手续证件和材料

首付款买房有哪些详细的步骤流程

你是想问按揭的流程吧？

你购买房产时，先要支付首付款，正常是购房全款的30%(一手房)，然后与开发商签订<购房合同>(开发商会将你的这份<购房合同>到当地的房产管理部门进行登记备案)，接下来，你要与开发商指定的银行签订<借款合同>，将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款，正常是购房全款的70%(一手房)，(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)，

再接着，银行会将与你签定的<借款合同>以及<抵押合同>到当地的房产管理部门进行登记备案，银行抵押登记完成后，银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上，然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款。

也就是说，开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项，而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

购房首付流程注意事项

买房不管是贷款还是全款，都需要支付一定的首付;买房流程也很复杂，那么下面小编就为大家介绍下首付购房流程，一起来了解下吧!

首付购房流程有哪些?

1、首先看房，看房时查看并核实开发商的“五证”、“两书”;2、实地考察，其中包括：看户型图、沙盘、样板间或者现房;3、签订认购书，支付定金，然后将定金收据保存好;4、签订正式合同，仔细看合同内容，然后确认签字，之后是支付首付款。这边提醒大家，首付款不要直接给开发商，应支付到商品房预售资金监管账户上。

买房需要考虑哪些因素

1、房子户型

一般人买房都是为了长期居住的，就算不是自住，出租或者转卖，户型都是首要考虑的因素，因为它的好坏直接决定了以后的居住舒适度。

2、小区的硬件设施

小区的硬件设施包括绿化、垃圾存放点等等，这些虽然是小问题，但也能影响以后的小区环境。

3、周边设施

要看房子周边的设施是否配套，距离远不远，如商场、学校、医院、银行等是否齐全，学校和医院以及商场是必要的，如果这些不具备，那最好不要购买。

4、土地使用年限

土地使用年限一定要问清楚，因为这涉及到办理房产证等一系列问题。

5、物业费和物业公司

购房之前先问好具体的物业费用，包含哪些，避免以后产生纠纷，同时询问物业公司是谁，了解该公司的服务水平，避免遇到不正规的物业公司。

6、有哪些优惠政策

买房需要的数目不小，所以我们在购房时可以先问问有什么优惠政策，看是否适合自己，并考虑房子是否值得购买。

小编总结：以上就是关于首付购房流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

买房交首付的时候需要注意什么

买房交首付时需要注意以下几点：

1、要准备充足的首付金额。因为买房的首付不可以分期付款，也不可以贷款，必须要用现款一次性付清。

2、一定要认真仔细阅读完，购房合同以后再付首付款。

3、付完首付款以后一定要索要相关的凭证。

4、提前咨询当地的购房政策，尤其是首付款所需要支付的比例，因为有些地区可能首付款金额只需要20%。

5、购买新房的时候，付首付之前，一定要了解开发商是否五证齐全，如果五证不全的，最好不要提前交首付。

买房交首付的时候需要注意什么？买房交首付的时候需要注意核实开发商的证件，比如说要看一下有没有房屋的预售许可证或者是销售许可证，另外还要看一下开发商是否有建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证还有建设用地规划许可证等等。另外在交首付的时候也要注意签订合约，同时要看一下合同的条款内容。在合同当中必须要明确具体的交房时间，要明确具体的违约责任，要注意房屋交易的付款方式是否是规范等等，越详细越好。

买房交首付后多久可以拿到购房合同？买房交完首付之后一周就可以拿到购房合同。交完首付之后，开发商会先给开出一张发票，拿到发票一周左右，开发商就会联系办理签订合同和银行贷款事宜，购买不同类型的房屋，使用不同方式来购买，使用的合同模板都是不同的。

以上就是关于买房交首付时要注意什么问题的内容，需要注意核实开发商是否五证齐全，需要注意合同中的条款是否合理，双方的责任与义务是否对等，是否明确双方的违约责任。

首付买房需要什么手续证件和材料

现在的房产还是比较贵的，因此大部分的人是没办法一次性付清所有的费用全款买房的，而是会通过首付贷款买房，之后慢慢还清房贷的一个方式。这样既可以让自己能拥有自己的家，又能减轻自己的压力。不过首付买房的程序还是比较麻烦的。那么首付买房需要什么手续呢?今天小编就给大家详细的介绍一下首付买房的程序以及所需的资料。

买一手房

如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。

买二手房

如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户-领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。

首付买房要注意什么

1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套!

2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!

3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

以上就是小编今天要给大家介绍的关于首付买房需要什么手续的全部内容，相信大家看完之后对于首付买房所需要经历的程序以及要准备的材料已经有了一定的了解。对于这类程序比较复杂的，大家一定要比较留心，一方面可以让自己不用麻烦的跑来跑去准备材料，而另一方面也可以让自己的申请快速的通过，没有任何后顾之忧。

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以上就是关于买房子首付麻烦,首付款买房有哪些详细的步骤流程的全部内容，以及买房子首付麻烦吗？的相关内容,希望能够帮到您。