满5年唯一怎么解释，满五年唯一什么意思

满5年唯一怎么解释

满五唯一是针对住宅性质的房产来提出的，满五年指的就是房产证上的日期开始到现在达到五年或五年以上，而唯一指的是房屋所有权人，在本市登记的国土局系统里只有这一套住宅性质的房屋。

在满五唯一的状况下可以免交个人所得税。

目前满五唯一主要根据两个要求去计算，一是房产证房产证上的日期到现在满五年或者是契税单子上的交税日期到现在满五年。

而唯一跟房屋是否满五年也有着一定的关系，满五唯一是不需要缴纳个人所得税。

满两年是不管唯一，都需要缴纳2%的个人所得税。

满五年唯一什么意思

房子满五唯一的意思：就是本套房产自持证至今已经满了五年，而且表示这是户主一家唯一的一套房产，这就是满五唯一的意思。

满五唯一是如何界定的：

1、普通商品房。

普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间；查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房。

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

3、其他类型房产。

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

房子满五唯一什么意思

房屋性质，满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

满五唯一是什么意思

满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了，交税的话可以免去营业税5.6%，不唯一就是房主名下还有其他住房，交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%。

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

如果是普通住房，满5年，那就不需要缴纳营业税，唯一一套，那么就不需要缴纳个税，这些税费都是上家的税费的

房屋中介说的满一难一,满五唯一是什么含意

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

购买二手房，满五唯一是什么意思？

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

满五唯一是什么意思上海

满五：指的是满不满五年

唯一：指是否唯一一套房子

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。

二手的交易税费：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。

非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））

卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%

买房：契税3% ，中介费1%

其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。

普通住宅税费：

五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）

五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）

买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；

五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

以上是上海市交易税费表

请问二手房满五唯一什么意思

满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满，唯一就是产证上的名下唯一的一套房子

二手房登的大红本，满五唯一是什么意思

住宅分普通住宅和非普通住宅，那么普通住宅满五年就可以免征收营业税，为满五年营业税就征收差额部分。（房产交易是要征收税费的，一般国外是以实际成交价格过户征税，如果避税是有牢狱之灾的，但国内可以避税。这里就有个当地的房地产三级市场基准指导价为标准，看现在的三级市场指导价会不会比五年前的高，有高就征收高出的部分，也叫差额征收。非普通住宅满五年征收差额部分营业税，未满五年出售的就按照三级市场指导价的全额征收。这是指营业税，不过你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎么区分，非普通住宅又叫高档住宅。地方不同区分有一定区别）补充： 那么唯一是指卖方的家庭唯一住房…厦门唯一满五年普通住房且在九十平方米以内的可以凭相关证明到房产交易中心申请免征收个人所得税。你记住有营业税就有个人所得税…房产交易里还有个契税…房屋产权性质不同有些税费也有所不同！

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只弗这一套房子，正常满五唯一是免个税和营业税！

房产满五年和唯一一套住房什么意思

房产证上日期到现在超过五年，唯一一套房子，主要是贷款信息

以上就是关于满5年唯一怎么解释，满五年唯一什么意思的全部内容，以及满5年唯一怎么解释的相关内容,希望能够帮到您。

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