业主在什么情况下能要更换房屋,如果遇到这七种情况购房者可以申请退房

本文目录

• 1.如果遇到这七种情况购房者可以申请退房吗
• 2.业主在什么情况下能要更换房屋产权证
• 3.买房在什么情况下可以退款
• 4.什么情况下业主可以不让更换房屋产权证

如果遇到这七种情况购房者可以申请退房吗

购房者在买房子的时候，开发商总是笑脸相迎，一但房子出现问题，购房者想要退房，开发商总是百般阻挠，那么在什么情况下可以申请退房呢？

1、开发商无法提供五证

楼盘和我们人一样，也是需要身份证明的，五证就是楼房的身份证明，如果楼盘五证不全，那么开发商卖房属于违法行为，要承担相应的法律责任，如果购房者在不知到实情的情况下，与开发商签了购房合同，那这份购房合同是无效的。

这种情况下，购房者可以要求退房，并且开发商应返还购房者交的房款及这段时间内房款产生的利息。

2、房屋质量不合格

业主在买到新房之后，可以请专业的工程质量检测单位对房屋的质量进行核验，一旦房屋主体结构质量有问题不能正常居住，这时购房者可以提出退房，并且要求开发商补偿损失。

但是如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商算是轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

3、无法办理产权证书的

买房子时开发商都是需要为房子办理产权证书的。如果开发商无法在合同约定期内办出产权证，购房者可以提出退房。只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。

4、属于违规建筑

若购房者在不知情的情况下购买了违章建筑的房屋（违章建筑是无法办理五证），或者购房者在收房时，发现房子的户型朝向面积的与合同中的出入很大，在购房者不知实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约，出现以上情况时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

5、逾期交房

现在大家购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，在买房时开发商会与购房者签订一份购房合同，购房合同上清楚写有交房的日期。

如果开发商超过交房的日期，还没有交房，则被视为逾期交房，购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若购房者催告后，过了延展期开发商还没有交房，购房者可以当面解除合同，并要求开发商退还放款。

6、房屋面积与合同中的误差过大

在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比例超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

7、开发商擅自更改设计

如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

出现以上七种情况，购房者可以要求退房，但是仍有很多开发商赖账不退款，所以购房者在购买房屋之前一定要查清楚所购买楼盘的各种资料，一旦发现有问题，一定不要购买，以免遭受不必要的损失。

业主在什么情况下能要更换房屋产权证

法律分析：业主不能换房只能退房。下列情况可以退房：

一、一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证的。

三、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。

四、面积误差超过3%。

五、主体结构质量有问题的。

六、开发商擅自变更设计的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

买房在什么情况下可以退款

买房子本是一件高兴的事情，但是在房屋买卖交易的过程中总会出现一些意外的情况，使得购房者不得不放弃自己选好的房子。那么，在哪些情况下可以申请退房呢？今天小编就来讲讲几个可以退房的情况。

情况1、开发商的＂五证＂不全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。此时购房者可以要求退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

情况2、房屋存在重大的质量问题

如果购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响购房者正常居住使用；或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。

情况3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计

开发商在变更规划设计_______之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

情况4、开发商延期交付房屋

延期交房是购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

情况5、开发商迟延办理房产证

一般新房的房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。

情况6、按揭办理不下来

在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成购房者无法取得贷款的话，那么，购房者是可以要求退房的。

情况7、房屋面积误差超过3％

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3％的话，且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

什么情况下业主可以不让更换房屋产权证

业主在下列情况下能要求退房但一般不能更换房屋：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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