哪些条件下能买农村房屋,农村房屋可以买卖交易

更新：2023-06-08 16:28 发布：小编

本文目录
1.农村房屋可以买卖交易吗
2.如何在农村买地盖房子
3.农村买卖房屋需要注意什么
4.农村房屋买卖必须具备哪些条件呢

农村房屋可以买卖交易吗

现在农村有很多房子都属于是闲置的状态，大家都去城市打工，待遇稳定之后，可能就会选择在城市买房，这种时候老家的房子可能就会成为一个难题，而农村的房屋并不是都可以进行买卖的。

首先肯定是要满足一些条件，首先购买者必须是同村之人，并且如果房屋出售之后，卖房者就不能再次申请宅基地了，农村宅基地就是属于集体组织所有的，每户村民都只有一处宅基地拥有权，所以如果是城镇户口，想要在农村买房是不可以的。而且很多农村的这种宅基地只能是建房所用，并没有经营和制高权，通常情况下也并没有买卖权，不过在土地管理法修订之后，有的地方可以进行自由买卖，但得满足条件。

第一就是买方必须得是农村户口，因为宅基地本就是保障农民的福利，只有农村户口才有宅基地的使用权，在房地一体之下，地可以随着房走，就像是有些同村的人，以前是比较偏远的路，现在想要迁出来，在经过批准之后就可以。

宅基地会在某些地方进行试点改革，所以买卖双方的户口都必须得在这个区域之内，当然也是可以进行跨镇或者是跨村自然买方是必须得具备宅基地的资格权，因为一户只能拥有一个宅基地，这个是无法改变的，想要在另外一处购买宅基地，就得把之前的退还村集体。

除此之外，现在一些农房已经有了居住权和经营权，可以用来出租，比如说一些旅游景点，现在关于乡村的建设和条例也变得越来越完善了，为了保证资源不浪费，才有了这些条例，很多地方租凭的时间可以达到10年甚至是20年以上，但如果是想要买卖的话，必须得满足前三个条件。

如何在农村买地盖房子

法律分析：

1、确定房屋已经进行“初始登记”。“初始登记”是办理房产证的必要前提条件，通常办理“初始登记”所需时间大约为20至60日不等，购房者在买房之前，要记得向售房者询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、领取《房屋所有权登记申请表》。购房者需要领取《房屋所有权登记申请表》才可以办理房产证。3、拿测绘表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件。想要办理房产证就需要领取其他必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。5、缴纳公共维修基金。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都要保留好缴纳凭证，一旦遗失就会影响到房产证的办理。6、提交申请材料。购房者需要提交盖章的申请表;房屋买卖合同;测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;契税完税或减免税凭证;身份证明;银行的提前还贷证明等文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。7、领取房产证。按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

衍生问题：

哪些条件下能买农村房屋？

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。