半通透的房子是什么样,什么叫通透和半通透户型

本文目录

• 1.什么叫通透和半通透户型
• 2.房子南北通透和不通透的区别
• 3.什么是房屋通透性
• 4.房子怎么看南北通透

什么叫通透和半通透户型

户型中 房子一头的门窗 阳台和另一头的是对着的，空气可以对流，两头都可以采光，这叫通透。我个人理解是这样。半通透，同理，就是只有部分通透。

房子南北通透和不通透的区别

户型南北是否通透，这是广大购房者在买房时都是要知道的一点，但该如何有效的判断出来，这又是另外一个问题了，今天小编就来传授一下技巧给大家，这些技巧可是拥有20年房地产经验的内行人透露出来的，此外，小编还会告诉大家，房子南北通透和不通透的区别到底在哪里?大家接着往下看吧。

一、房子南北通透和不通透的区别到底在哪里?

在买房挑选户型时，不管是是否是懂行人，似乎广大购房者对户型的要求就是一定要通透，那么房子南北通透和不通透的区别到底在哪里?南北通透是南北有窗且中间无遮挡的格局，这样南风吹进来北向吹出来，使屋内空气清新。不南北通透，空气不能循环，环境会相对差些。

二、到底什么样的房子才算是南北通透的呢?

都说买户型一定要买南北通透的户型，可问题是人们该如何用肉眼分辨呢?一般来说，有3个标准：从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻;房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北;室内结构长方形，受风采光面积大。

当然了，上面这3个标准只是房地产市场上普遍认为的，但并不绝对，比如，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6：4，住宅的进深不宜超过14米。

三、伪南北通透的房子那么多，教你如何识别

1、注意窗户和门的位置

由于南北通透户型在市场上是非常受人们青睐的，因此就产生了不少“伪南北通透”。如果你想分辨清楚，最好先看门和窗户的位置，不是南北都有窗户就是南北通透，如果中间隔了一点强，那么风就得到阻碍了，门要对门，两个窗户之前不能有阻碍。

2、注意房间的分布

其实，如果你有细心留意的话，那么相信你就会发现，真正的南北通透的房间分布是合理的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个，如果你碰到一些所谓的南北通透户型将房间设置成一南二北，那么就是假的。

什么是房屋通透性

房屋的朝向一般是南北朝向，目的是可以通风和采光。衡量一个房子的好与不好就要看着通透性如何了，好的房子冬暖夏凉。而对于具体如何分辨通透性呢?小编这就带您来了解下。

1.面宽与进深的黄金比例。

面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。

2.朝向对通风的影响。

一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。

3.前后楼间距超过楼高的1.2倍。

前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

4.户型功能区布局。

客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

5.建筑结构很重要。

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。

6.楼层越高通风越强。

从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，底层通风较差。而5到7层或12到15层，通风较好，又避开“扬灰层”。

7.楼栋在小区的位置。

小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方，会面临“有堂无风”的尴尬;小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋，是个通风的“死角”，越开窗空气越差。

房子怎么看南北通透

如今市面上越来越流行南北通透户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之地称为南北通透户型，然而，你以为你买到的真的是货真价实的南北通透户型房吗？到底什么才是真正的南北通透户型？今天就以实例教你辨别真正的南北通透户型，为你买房省去不必要的麻烦。

什么是南北通透？

所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，楼的南侧和北侧都有裸漏的窗子，也就是说客厅+饭厅是穿在一起的，而且南北都有窗，就叫南北通透。

南北通透的房子有何好处？

1、空气流通更好

这个是由中国的地理（北半球）决定的，在中国，冷空气都是从北向南吹的，空气的流通更好。

2、利于采光，冬暖夏凉。

南向房冬季得热多而夏季得热少，这是由不同季节太阳高度角不同造成的。夏天了，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速流通，夏天会感觉到凉爽。

3、私密性好

就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。

如何辨别户型是南北通透？

南北通透的房子需同时满足3点：

1、客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。

以实际户型图为例，来看看真正的南北通透户型有何让人青睐的优点？

1、南北双阳台设计 穿堂风几乎无遮挡

就图1来看，进门设有玄关，保障了主人生活的私密性。从玄关处走进就是客厅和餐厅，两者几乎位于南北一条直线上，中间无墙壁遮挡。客厅南边就是一个超大的观景阳台，和客厅连为一体；而餐厅则直通北面的阳台。客厅和餐厅虽然之间几乎没有什么遮挡物，但是两边却没有两扇落地门窗正对，完全没有穿堂风，通风不够，除非将餐厅的北飘窗改成阳台，效果才佳。可见，南北通透的户型在通风上占据天然优势。

除此之外，南北户型的双阳台的设计让家居生活充满了乐趣。如果你喜欢沐浴阳光、渴望微风触面、想要聆听自然的声音，可以在南向的阳台放置一张木桌一把木椅，在闲暇时光里享受这样的美好。

2、南北卧室门对门 气流穿越无障碍

如图，南北主卧位于一侧，且门对门设计，当南北空气对流时几乎不会遇到障碍，如果你站在卧室的门口就能感受到气流的流动。这就使得主卧和次卧的通风效果非常好。当然，这样的通风效果必须是两个房门同时打开才能达到，如果其中一扇门关闭就会影响卧室通风效果。所以，白天不休息的时候建议把卧室门打开，这样才能更好的保证两个卧室的通风。

主卧带有飘窗，当晚风吹拂的时候，手持一杯咖啡，背靠墙壁，可以欣赏黄昏夕阳的余韵，也是一种享受。

3、活动区宽敞亮堂 采光效果佳

从图3中可以看到，从入口玄关到东侧卫生间的有一定距离，客厅和餐厅之间南北间距不够大，整个活动区的空间不能显得宽敞阔绰。如果南向阳台窗户足够大，阳光能够透过窗户辐射到整个客厅和餐厅，使整个活动区的采光效果就比较好。

活动区宽敞明亮会在无形中增添家的温暖，而宽裕的空间也可以让业主在活动区摆放自己喜欢的物品。比如有小宝宝的家庭就完全可以在客厅空出一个儿童游乐区，也不会觉得拥挤。当然，这个全凭自己需求。

可见，南北通透之所以受到人们的钟爱还是有道理的，因为真正的南北通透的确在采光和通风效果上几乎没有瑕疵，这就在无形中解决了生活中的许多小麻烦，如可以降低因室内潮湿而引起的疾病机率，也不用为室内空气浑浊而发愁。

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