买房交了定金没签合同可以退吗？,买房交了定金没有签合同可以退

本文目录

• 1.买房交了定金但是没有签任何合同能退
• 2.买房交定金没签合同定金能退吗
• 3.买房交了定金没签合同可以退款吗
• 4.买房没签合同定金可以退吗

买房交了定金但是没有签任何合同能退

法律分析：买房交了定金但是没有签任何合同能不能退，要区分情况讨论。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形：因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的，定金不予退回;因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当双倍返还定金;因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当返还定金。因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能签订的情况争议较少，一般为不可抗力和意外事件，如项目被政府行政决定取消、缓建;开发商丧失主体资格;自然灾害导致开发项目灭失等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房交定金没签合同定金能退吗

买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。

如何避免定金陷阱?

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等，在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

定金和订金有什么区别?

1、两者性质不同。

定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、两者法律后果不同。

根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定;如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

3、两者的数额限制不同。

根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

买房交了定金没签合同可以退款吗

在买房的时候一般是要求购房者先交付一定的购房定金，之后在约定的时间内再支付剩余的房款，然后双方签订房屋买卖合同。但有的人在交付了定金之后可能会反悔又不想购买了，那此时买房交了定金没签合同可以退吗？我们一起在下文中进行了解吧。

一、买房交了定金没签合同可以退吗

买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

二、购房交定金时要注意什么

消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题：

（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

（6）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

到底买房交了定金没签合同可以退吗？此时其实需要区分不同的情况处理，要是在符合法律规定或者双方约定的情况下反悔要求退还购房定金的话，则此时卖方需要退还，并且还不能追究购买人的违约责任。不过现实中可能出现购房者违约反悔要求退还定金的情况，此时卖方则可以拒绝退还购房定金。

买房没签合同定金可以退吗

没有签订合同，交了定金，可以要求全额退还定金。因为我国的相关法律都规定了适用定金规则必须满足两个条件：一是合同中明确约定，二是实际支付定金。仅仅是支付定金但没有正式签订合同协议，不符合定金规则的，不能按定金规则执行。因此支付定金的当事人可以要求返还定金。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。

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