买房不过户公证有效，买房只公证不过户有什么风险

买房不过户公证有效吗？

房产不过户公证有效，但作用较小，说明如下：

1、房产买卖公证，但是不过户，存在较大的风险，卖主可以一方二卖。最好办理过户手续。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2、第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

买房只公证不过户有什么风险

通常，房屋买卖过程是不需要公证的，但是如果因为特殊原因，导致无法办理房产证的情况下，申请人可以到公证机构进行公证，降低购房的风险。那么，买房只公证不过户有效吗？买二手房需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买房只公证不过户有效吗

买房只做公证是无效的，因为根据《物权法》规定，房屋产权归属情况要以房地产主管部门的登记簿为准，所以购房者只有在办理过户手续之后，才能真正拥有该房产，而买房公证只是加强这一行为的法律效益，让购房者有代理的资格，但不能获得房屋所有权。

二、买二手房注意事项

1、注意防止诈骗

二手房交易过程存在很大的风险，作为购房者，首先应该确认房屋的实际情况，如果已经出租的，必须先确认承租人有没有购买意向，因为按照法律规定，承租人有优先购买的权利，其实要核查房屋的真实性，如果非本人办理，必须要求出具委托书，否则最后不要购买，最后是确认房屋是否有过户的资格，以免上当受骗。

2、防止一房多卖

在二手房交易的过程中，很容易碰到“一房多卖”的情况，即房屋产权人同时与多位购房者签订合同，如果碰到这种情况会很麻烦，因为购房者都属于被害人，具体属于谁也说不准，为了避免这一情况，购房者应该尽早办理过户手续。

编辑总结：公证虽然是具有法律效益的，但是买房如果不过户，在法律上，产权还是属于原户主的，所以必须过户，才能确保购房者的权益。以上关于买房只公证不过户有效吗以及买二手房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房子公证不过户有效吗 子女

房子公证给子女不过户公证书有效，物权变动未生效。我国实行不动简梁消产统一登记制度，在法律上，房子不过户其产权的渣稿变更只在合同双拦知方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【温馨提示】

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

买房不过户只公证有法律效力吗

现如今，很多人在购买房子的时候只知道去公证处进行公证，却不知道要去办理过户手续。但是，如果你的房子没有进行过户的流程就会引起许多麻烦。那么，买房不过户只公证有法律效力吗？房屋哪些情况需要办理公证手续呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、买房不过户公证有法律效力吗？

没有。据了解，买房公证只对协议有法律效力，没有办理过户手续的话是不具法律效力的。日常生活中，很多人在房产交易的时候想要逃避营业税选择不过户，虽然这样的房子也有产权，但是依然存在着交易不成功的风险。比如卖方很有可能会因为各种原因取消交易，而这样的纠纷法院在判决的时候很有可能会把房子判给卖方。

二、房屋哪些情况需要办理公证手续？

1、买卖合同公证

在房屋买卖的过程中，如果一方是境外人，那么房屋买卖合同就必须要经过公证之后才能够生效。如果境外人的消费者没有进行房屋公证的话就无法交易哦。

2、贷款合同公证

如果境外人买房想要贷款的话，那么贷款合同就必须经过公证才能够生效。因为只有公证处公证后的贷款合同，才能够正常交易以及办理他项权利证。

3、赠与公证

房子在赠与的时候一般要先进行产权办理更改，此时也就必须把赠与的协议进行公证了，而赠与公证费一般是合同总价格的百分之二。

编辑总结：上文给大家介绍了买房不过户公证有法律效力吗以及房屋哪些情况需要办理公证手续的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需探索更多内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

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