买房选楼层注意事项是什么，买新房选房子的楼层要注意什么问题

更新：2023-06-17 13:19 发布：小编

买房选楼层注意事项是什么

买房选楼层注意事项是：

1、空气质量。国外生态学家研究发现，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。从事房产设计的建筑设计师帅磊认为，一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

2、楼层过高造成的影响。从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。中国科学院心理所助理研究员宋国萍说，身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

3、灾害逃生。在灾害发生时，一般电梯用不了，高楼层的比较难逃生。

买新房选房子的楼层要注意什么问题

1、选楼层要注意户型

一般情况下，户型格局不易改变，所以购房者在挑选高层时，要充分户型对通风、采光的影响，如果楼层较低，就更要好好挑选一下房屋的户型结构。

2、选楼层要注意噪音问题

噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。但如果是高层住宅，虽然绿化带、行道树可以降低噪音，但高层住宅完全暴露在声波传播下，噪音相对较大，随着楼层增高，声波在空气中逐渐衰减，噪音才会减小。

3、要注意楼层高度和电梯数量

我们在购买房子的时候，不同高度房屋，环境楼层是不一样的，一般来说，好楼层的位置基本上是在总楼层的三分之一处左右，还有就是如果选择的总楼层比较高的话那么对于电梯的需求度还是很高的，最好购买带有电梯的楼房。

4、顶层视野最好吗

楼层的高低决定着住户视野的好坏，视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感，根据研究表明，16-23层之间的视野开阔程度最佳，居住舒适度也最高。

一般情况下慎选顶层，因为很多项目顶层设有阁楼(赠送)，所以购房者会倾向于购买顶层房。但顶层能不买就不买，因为阁楼面积有限，顶层楼大部分房顶还是暴露在空气中，夏天热冬天冷的可能性还是大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

5、景观房4-6层更靠谱

一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好。

6、选楼层要注意会影响健康的因素

高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎;另外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等，在买房的时候您要将此情况考虑到位。

买新房不同的楼层各有什么优缺点

1层：优点是出行非常的方便，不用纠结电梯的问题，还可能赠送小花园，但也有缺点就是比较吵闹，采光和通风等方面不会很好，如果下面没有地下室或者停车库，也会比较潮湿。

2到5层：优点是在夏天的时候温度比高层要低，如遇到一些意外比如火灾容易逃生，缺点就是视野等方面不太好，房间也比较阴暗，白天需开灯才能明快，也有一定的噪音。

6层到8层：蚊虫相对减少很多，也有一定的视野，潮湿问题也不用担心，但光照可能还是会受到影响。

9层到12层：算是楼层当中的黄金楼层，光照视野，透气性等各个方面都比较好，爬楼梯的高度也能在可接受的范围内，缺点价格可能会高一些。

13层到23层：采光好，日照时间也变得长了，缺点就是出行可能不太方便，停水停电都会受到一定的影响。

24层到29层：优点舒适安静，视野好，蚊虫噪音灰尘等方面都不会存在，缺点是空气相对稀薄，不适合有呼吸疾病的人居住，儿童也不适合，对于发育也不好。

楼层怎么选择楼层选择的注意事项有哪些呢

在购买房子时自然面临着楼层的选择，不同楼层居住环境、感受都会不一样，而房子可能一住就是一辈子的事情了，那楼层怎么选择?为了选择到合心意的楼层，以后居住过程中不会后悔，业主也要清楚楼层选择的注意事项有哪些?

一、楼层怎么选择

1、自身需求出发

购房无非就是自住或是出于投资房产的目的，如果自主则要看家里成员是否有小孩和老人，如果是建议低层，如果是年轻人则可以考虑高层，视野也更加开阔。如果是老少同住，则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高层会有不适感，做电梯也一样。

2、电梯质量

如果购买的房屋属于高层建筑，那么每栋楼的电梯数量和质量就是大家要考虑的硬性问题，要是数量少载人也不多，就要考虑清楚楼层的选择了。电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。

3、通风采光

现在的地皮和房价与从前是不可同日而语的，有些开发商为了赚多点钱，就会把房屋修得较为密集，而且楼层高的建筑本身就会带来许多低层房屋采光不好的弊端。所以在选楼层时要注意采光问题，楼层不适合选太低的，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

4、楼层视野

选择楼层很重要的一方面是屋外的视野，买房前要注意房外是否有巨大的广告灯牌等障碍物阻隔视线，或是有地理位置高的墙面，要注意楼栋前后是否有遮挡，应该选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友，就需要好好留意。

二、楼层选择的注意事项有哪些

1、避开极端楼层

极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，低层住宅;4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上就称之为高层住宅了。由于低层住宅的采光不好，因此容易受潮，而且如果距离马路较近的话，低层住户的灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受冬凉夏暖的困扰，电梯出现故障也很麻烦。

一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实并不完全是这样的。楼层比较高也有好的采光，但是如果周边楼的高度很高、楼间距较近也是影响房屋采光的重要因素。

3、考虑家庭成员的需求来选择楼层

由于每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑考虑家庭实际情况。如果家里有老人，为了老人考虑，三层以下的房子不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。但是对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层也更加适合它们需求。

4、尽量要避免临街

不选择临街的原因主要有两个：一个是存在噪音，另一个是尘土、汽车尾气等比较多。

楼层怎么选择?选择楼层可以考虑各个楼层的特性，也应该要知道高层有高层的好，矮层也有矮层的好。楼层选择的注意事项有哪些?在选择楼层时一定要能够清楚相关事宜，不要在买到楼层之后再开始后悔，不然问题很大。

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