商业房产比住宅房产税费高,商业住宅二手房税费是多少

本文目录

• 1.商业住宅二手房税费是多少
• 2.商业房产和住宅房产的区别
• 3.商住房交易税费很高吗
• 4.商业房产比住宅房产税费高多少

商业住宅二手房税费是多少

商业房和住宅房的税费是不一样的，商业房的税费高，住宅房的税费低，地方和地方的税费也不一样

商业房产和住宅房产的区别

商业房产税和住宅房产税是有区别的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。商业房产税税率可分为1.2%和12%这两种。其中前者是所有者通过商业房产来经营所缴纳的税率，而后者则是所有者将商业房产租赁出去的税率。住宅房产税按房产余值计征的，年税率为1.2%；住宅按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

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商住房交易税费很高吗

很多购房者们经常抱怨，现在的房价实在是太高了，尤其是普通的商品房，价格真是贵的让人不敢着手。不过相对于商品房来说，还有一种类型的房子，也就是我们常常说的商住房，其价格一般比商品房要便宜一半，那么一起看看商住房交易税费是多少？商住房与住宅房的区别有哪些？

商住房交易税费是多少？

商住房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

商住房与住宅房的区别有哪些？

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

上述内容便是有关于商住房交易税费是多少以及商住房与住宅房的区别有哪些这个问题的详细解读了，给帮到有需要的朋友们。商住房与住宅房的区别还是比较大的，我们在买商住房之前一定要考虑清楚其弊端，不要等买来以后再后悔就晚了。

商业房产比住宅房产税费高多少

关于商业房产是否比住宅房产税高这一问题，是没有标准答案的。因为商业房产住宅是两种不同类型的房屋，其房屋本身的因素以及影响其税费的因素都是没有办法做出比较。商业房产不一定比住宅房产税费高，其房屋税费应根据房屋面积，质量，区位等多个因素决定，因此无法将二者具体税费做出比较。但可从二者本身税收政策找出区别做对比。

住宅商和商业房产税收的区别如下：

1、购买条件和对象不同。住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而商业房产对象和条件不受限制；

2、价格政策不同。住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而商业房产出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家。

3、获得土地的方式不同。住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；而商业房产采用出让方式须交纳土地出让金从。国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。

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