房屋面积计算公式平方米，房子室内面积计算公式是什么

房子室内面积计算公式是什么

房子室内面积计算公式如下:

室内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

相关说明:

房屋套内面积计算：

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：

（1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

（2）烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

（3）非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

（4）住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。

（5）套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

房屋面积计算公式平方米

1、套内墙体面积：商品房各套(单元)内运用空间四周的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙2种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包含山墙)都为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积。

2、阳台建筑面积：根据国家现行《建筑面积计算规则》实行计算。

3、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房子的面积是包含公摊以及套内的建筑面积，这两个部分的面积都能经过公式来实行计算。

房屋面积的种类有哪些

1、建筑面积

在标注房屋面积时，很多人都是按照建筑面积标注的，房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，特点一般为具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米，下同)，且属于性建筑。

2、使用面积

房屋使用面积比较好理解，就是表示购房者实际可以使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、公摊面积

现在大部分房子都有公摊面积，公摊面积表示大家一起分摊的面积，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

4、套内面积

购房时要分清套内面积和使用面积，有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，这种方式是对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

5、合同约定面积

合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

房屋面积的计算方法是什么

我们买房时都会关心我们所买房屋的建筑面积、公摊面积、实际面积等，但很多时候我们不知道怎么计算房屋的各种面积，只能靠开发商给告知的资料做对比，那么具体房屋面积计算方法是怎么计算的?

房屋面积计算方法公式

房屋面积计算方法公式为：房屋面积=长X宽;另外，对于房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积;房屋套内面积=房屋套内使用面积+房屋套内墙体面积+房屋阳台面积。

房屋面积测量标准

产权证或合同书写的面积是我们购买时的总面积，其中包括公摊、墙体等面积;实际使用面积=总面积-墙体建筑面积-分摊的公用建筑面积;

套内墙体面积

包括了房屋内部墙体、外围空间围护墙体、共用墙体、公用墙体等;其中公用墙体按水平投影计算一半，非共用全部计算;封闭式阳台按水平投影计算全部建筑面积，凹凸式阳台按水平投影计算一半建筑面积;

公用建筑面积计算

所有座位独立使用的或者销售的建筑应不计入好公用建筑面积中，如地下室、车棚、人防地下室等;公用建筑面积计算系数应为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和;套内建筑面积x公用建筑面积分摊系数=所买的房屋合理分摊公用建筑面积。

房屋实际使用面积测量方法

在测量前我们需有详细的楼层平面图，以便准确计算房屋面积，楼层平面图中应有各主要数据，各房间的轴线尺寸、外墙尺寸、各房间的使用面积;可简单计算套内使用面积，再以总面积-套内面积，得出公摊和建筑墙体面积，再计算室内墙体面积和外墙面积得出公摊面积。正常来说房屋的面积不是开发商所说的多少就是多少，而是有专业的测绘公司计算出来，开发商无权对房屋面积做出最终的决定。

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