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北京办公楼有限购政策,北京的商业用房限购

更新：2023-06-18 13:57 发布：小编

本文目录
1.北京的商业用房限购吗
2.北京商住限购政策会取消吗
3.海南楼房限购政策
4.北京商住房限购政策

北京的商业用房限购吗

是限购的。

北京商住限购条件：

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

2、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

3、已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

北京商住限购政策会取消吗

俗话说安居才能乐业，作为中国的行政中心，北京汇聚着大量的北漂一族，房子对他们来说也是意义重大。2018年北京商住限购政策有哪些?

一、2018年北京商住限购政策

1、商办类房产不能擅自改变用途

对于商业和办公类的开发项目必须严格按照规划用途来进行开发、建设、销售和使用，在没有经过批准的情况下，不能擅自改变为居住等等其它用途。

2、商办类房产交易限制

如果社会组织、企事业单位购买了商业、办公楼项目，不能将房屋作为居住用途。如果需要再次出售，只能出售给社会组织和企事业单位。个人如果贷款购买商办类房产，银行一般不予以批准。

3、个人购买商办类房产条件

如果个人需要购买已销售并再次上市的商办类房产，应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录，还要符合在北京缴纳社保连续满5年的条件。

4、商住房不能落户

商住房一般是指将商业和办公用地改建为住宅的项目，政府明确规定此类房产不能落户，也不能当作学区房来使用，其产权年限一般只有40年或者50年。

二、专家解读

1、商住楼是一种投资和过渡性居住房

中央财经大学法学院尹飞教授认为，北京市普通住宅价格高居不下以及严格的住房限购政策，导致了不少人购买商办房产，作为投资或者过渡性居住房产。

2、限购政策将让商住楼告别舞台成为历史

北京市房地产中介协会会长李文杰指出，2018年北京商住楼限购政策出台，将彻底遏制商住楼商不商、住不住的特点，让其告别房市舞台成为历史。

文章小结：以上就是关于“北京商住限购政策”的相关内容解答，希望大家能够喜欢。每一次新政出台，都是为了让老百姓过上更好的生活，相信这次也不例外，让在北京工作和生活的人都能拥有温暖的家。

海南楼房限购政策

北京楼房限购政策有以下这些：1、认房认贷二套房首付比例提到百分之六十；2、16家银行降低首套房贷款利率；3、平房通道记入不动产权证；4、非京籍购房连续缴个税60个月；5、开发商必须按报价明码销售；6、异形房一律不能登记、落户、入学；7、离婚一年内买房按二套算；8、商办类住宅不得擅自改为居住用途，要明码标价，价目齐全。

【法律依据】

《新商品房销售明码标价规定全文》第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。