首套房认筹是刚需房,首套房怎么查询
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首套房怎么查询
首套房基本上都是刚需,当然有些人假离婚去买首套房,再复婚的,那种就不是了
上海首套房银行认定标准是什么意思
对于很多人来说,购买首套住房一定是刚需性质住房,所以在贷款政策等等方面都能够享有一定的优惠。上海作为全球的大都市之一,自然吸引着大量的国人到此置业,首套房认定标准也显得尤为重要。那么,2018年上海首套房认定标准是什么呢,下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、2018年上海首套房银行认定标准是什么
1、已经使用商业贷款买过一套房,但贷款已经结清的,如果需要再次贷款买房,认定为首套房。
2、银行征信系统有房贷记录,但房屋登记系统查询名下没有房产的,如果需要再次贷款买房,认定为首套房。
3、使用全款一次性支付买房,如果需要再次贷款买房,认定为首套房。
4、已经使用商业贷款买过两套房,房屋已经出售而且贷款全部还清,只要能够提供两套住房的出售证明,如果需要再次贷款买房,认定为首套房。
5、个人名下有一套已结清的商业贷款住房,一套已出售的公积金贷款住房,只要能够提供房产出售证明,如果需要再次申请商业贷款买房,认定为首套房。
二、首套房贷款利率
从2018年4月开始,我国各大银行首套房平均贷款利率为5.56%,比基准利率提高了1.135倍,和今年3月份相比较环比上升0.91%,和去年同期相比较环比上升23.01%。特别值得注意的是,从2017年1月份到现在,我国首套房的平均利率已经连续上涨了16个月。
文章小结:以上就是关于“2018年上海首套房银行认定标准是什么”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找业内专家进行咨询。
首套房和二套房的契税
首套房政策是国家给予刚需买房群体的一项福利,是年轻人在大城市拼搏以最快速度买房的入场券,一定要充分利用起来。首套房不仅贷款利率优惠,贷款额度高,首付比例低,契税也相对比较低。我以居住的城市成都为例,帮大家对比下首套房和二套房,到底有哪些优惠:
1.首套房贷款利率比二套房低。
政策规定:
(1)公积金贷款:首套住房贷款年利率5年以下为 2.6%;5年以上为3.1%。二套住房货款年利率5年以下为3.025%和,5年以上为3.575%。
(2)商业货款:二套房商业贷款利率比首套房利率更高,但是各大银行规定不一样,具体要因银行的不同而有所差异。
买房直接影响:
对于一个贷款百万的房子,首套房与二套房贷款年利率看起来只相差0.5个百分点,但是以贷款年限30年为计算,首套房的利息能比二套房低近十万,这对于我们刚工作不久的小年轻也是一笔巨款,能省一定要省下来。
2.首套房贷款额度比二套房高
政策规定:
首套房的贷款额度比二套房高,具体的货款额度,不同区域有细小的差别,要以地区规定为准。以成都为例:双职工家庭首套房的公积金贷款额度最高80万,二套房货款额度最高70万。单职工家庭购买佳房的贷款额度最高40万。三套房不支持用公积金贷款。
买房直接影响:
贷款额度直接影响了首付比例,少贷款10万,意味着首付要多付10万,对于资金紧张,拿不出充裕资金付首付的人有很大的影响。
3.首套房的首付比例比二套房更低。
政策规定:
首套房和二套房的首付比例是不一样的,首套房比二套房低,具体多少不同城市规定不同。以成都为例,大成都范围内公积金贷款的最新政策,首付比例,首套房最低2成,二套房最低3成。
买房直接影响:
举例来说,总价100万的房子,相差1层的首付相差10万元,这一政策对资金充裕的人影响不大,影响大的也就是无法付更多首付的买房刚需群体,侧面也反映了首套房政策对刚需买房群体的帮助。
4.契税首套房的契税比二套房更低
政策规定:
首套房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%。二套房90平以下契税1%,90平以上契税2%;三套以上契税3%。
买房直接影响:
以面积100平,总计200万的房子为例,首套房契税3万,二套房契税4万,三套房契税6万,单是契税,首套房、二套房都有上万的差异。
综上,首套房和二套房相比,在贷款利率、贷款额度、首付比例、契税方面有很大的优惠。我们一定要充分利用首套房政策,用最大的实惠买好自己的第一套房子。
长沙刚需购房资格是什么
首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。
长沙首套房的认定标准是什么
1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
长沙各大银行对于首套房审核标准是什么?在长沙目前大多数银行是实行认贷不认房的。家庭名下没有住房贷款(包括已结清贷款记录)则可以算首套。
比如小李名下有一套房产,他是一次性付款的,现在想买第二套住房,按照现有政策,可以按照首套的标准来进行判断。如果小王第一套房已经结清,想买第二套的话,同样也可以算作首套房。
但是需要注意的是,长沙银行、建设银行、工商银行、新韩银行暂不认已结清的贷款记录。即如果你之前有贷款记录的话,哪怕结清都不算是首套住房。
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