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商业类与住宅类房产有什么区别,商业房和住宅房有什么区别

更新：2023-06-23 13:30 发布：小编

本文目录
1.商业房和住宅房有什么区别
2.商业房和住宅房的区别房产证
3.土地性质商住和住宅有什么区别
4.商业地产和住宅地产有什么不同之处

商业房和住宅房有什么区别

人们在购买房产的时候，都会听到商业房以及住宅房，那么商业房和住宅房有什么区别?今天就由小编为你一一解答。

1、产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。

4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有住户，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。因此一般来说，住宅房要比商住房的单价更贵一些。

商业房和住宅房的区别房产证

随着房地产的不断发展变化，现如今房屋类型也是越来越多，商业房与住宅房就是其中2种类型的房子，虽然这2种类型的房子都是住房，但实际上还是有很大的区别的。那么，商业房和住宅房的区别有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。

商业房和住宅房的区别

1、功能区别

住宅房在功能上的要求比较单一，主要能满足大家的居住要求就可以，而商业房所需要的功能就比较复杂一点，不仅要满足居住要求，还要满足商品的流通展示功能。

2、地段区别

不管是哪种类型的房子，对地段的要求都是比较高的，特别是商业房，住宅房在地段选择范围上比较大，可以在城区也能在郊区，但商业房就不行，只能选择城区，若是把地段选择郊外，那么是难以生存的。

3、客户区别

住宅房与商业房在客户涉及的层面上也是有很大差异的，住宅房涉及的客户主要是投资类型与自用类型这两方面的，而商业涉及的客户层面有经营商户、商铺投资者以及目标消费者这三大类型。

4、操作复杂性区别

站在开发商的角度上开看，商业房的操作复杂性肯定要比住宅房更大，住宅房只要售完就可以了，它的价值就体现在消费者手中，而商业房则是不能直接销售的，它需要进行招商才能运营使用。

文章总结：关于商业房和住宅房的区别小编就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。建议大家在买房时，最好先明确自己的买房需求，是用来投资还是用来居住都是要先明确好的，只有这样才能有利于选择房屋类型。想了解更多房产的相关内容，请继续关注齐家网。

土地性质商住和住宅有什么区别

住宅房与商住房区别如下：

1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；

6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

产权到期处理办法有哪些

1、续费续期；

2、国家给予赔偿；

3、危房拆迁补偿。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

商业地产和住宅地产有什么不同之处

使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。落户政策不同，商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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