个税专项扣除首套房认定，个税房贷利息怎么确定住房贷款

个税房贷利息怎么确定住房贷款

在计算个人所得税时，住房贷款利息在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式，扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除。另外，关于个税的其他详细内容，比如个税抵扣所需材料、赡养老人如何书写指定或者约定分摊协议等，都可以单独联系我。

法律依据：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条：本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

个税专项扣除首套房认定

个税专项扣除房贷扣除标准根据《个人所得税法》规定，个人购买住房可以从个人所得税中减免贷款利息和房屋租金。具体标准如下：
1、贷款利息：购买住房的贷款利息，每年可以减免的金额不超过贷款本金的1.2倍。

2、房屋租金：租赁住房的租金，每年可以减免的金额不超过贷款本金的1.5倍。
此外，只有在满足以下条件的情况下，个人才能享受上述个税专项扣除：

1、个人必须是购买住房的主要借款人或租赁住房的主要租户。
2、个人每年的贷款利息和租金支出总额不得超过贷款本金的1.5倍。

3、个人每年的贷款利息和租金支出总额不得超过当年应纳税所得额的20%。
4、个人拥有的住房数量不得超过2套。

有房贷可以减免多少个人所得税怎么办理？其实很简单

;     如今很多人都贷款买了房，对房贷利息支出抵扣个税自然是比较关注的，毕竟有房贷能减免个税是好事，这样可以少缴税到手的收入会多一点。那么，有房贷可以减免多少个人所得税怎么办理？这里就给大家来介绍下相关内容。

有房贷可以减免多少个人所得税？

      首先并不是所有的房贷都能减免个税，必须是享受了首套房贷利率的这套房子，并且要是处于正在还贷状态中，并且贷款类型要是纯商业贷款或者公积金贷款。至于房贷是婚前婚后的不做要求，不过像要是婚前贷款买房婚后又贷款买了房，则只有一套房子才能享受。

      如果贷款人的房贷符合上述提到的几点要求，可以在个税APP上申报住房贷款利息，提交后通过审核，每个月就能减免1000的个税，最多只能减免240个月，也就是最多能减免24万元的个税。

      注意，如果贷款人申报个税附加专项扣除后，还了一段时间的房贷后提前还款了，则不能再享受房贷个税减免了。

怎么办理？

      1、在个税APP登录后找到住房贷款利息，事先要准备好产权证明，贷款合同，再点击“准备按钮，进入填报”。

      2、进入房贷利息填写界面，选择扣除年度、贷款方式，填写贷款信息，点击下一步，再选择申报方式、扣缴义务人提交。

      3、填写配偶信息，没有的选择无，确认本人是否借款人，再选择扣除比例，如果夫妻双方各扣50%，就选择是，只从一个人扣除100%就选否。最后确认信息后提交就行了。

      以上即是“有房贷可以减免多少个人所得税怎么办理”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

购房贷款减免个税如何操作

法律分析：1、清楚房贷减免个税要求：不管是纯商业贷款还是公积金贷款，只有享受了首套房贷利率的才能减免个税，并且房贷要处于还贷状态中，还贷时间不能超过240个月，要是已经结清的房贷或者还贷时间超过240个月的都不行。每个月只能减免1000个税。

2、需要进行申报才能减免：纳税人在手机上下载个税APP注册登录后，在首页的常用业务栏上可以看到“专项附加扣除申报”，点击进入专项附加扣除界面，选择住房贷款利息，选择相应的扣除年度点击“确认”，再按提示完成基本信息、房贷信息填写，再选择扣除比例，最后选择申报方式提交即可。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

有房贷怎么申请减免个税

法律分析：1、首先要清楚房贷减免个税要求。不管是纯商业贷款还是公积金贷款，只有享受了首套房贷利率的才能减免个税，并且房贷要处于还贷状态中，还贷时间不能超过240个月，要是已经结清的房贷或者还贷时间超过240个月的都不行。每个月只能减免1000个税。

2、其次就是需要进行申报才能减免。纳税人在手机上下载个税APP注册登录后，在首页的常用业务栏上可以看到“专项附加扣除申报”，点击进入专项附加扣除界面，选择住房贷款利息，选择相应的扣除年度点击“确认”，再按提示完成基本信息、房贷信息填写，再选择扣除比例，最后选择申报方式提交即可。

需要注意两点，一个是扣除比例，已婚人士如果双方都达到纳税门槛，可以选择由一方按100%比例扣除，或者是双方各扣50%；一个是房贷申报方式，一般都是选择“通过扣缴义务人申报”，如果是个体户或者自由职业者可以选择“综合所得年度自行申报”。如果纳税人不但有住房贷款利息支出，还有房租支出的，则只能二选一进行申报。除此之外，有子女教育、继续教育、大病医疗、赡养老人这四项的，符合要求都能进行申报，申报项目越多个税抵扣金额就越多，纳税人甚至可以不用交税都行。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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