买到凶宅怎么办可以要退房,买了凶宅可以退

本文目录

• 1.买了凶宅可以退吗
• 2.二手房买到凶宅怎么办?
• 3.卖房人明知是凶宅
• 4.购买到凶宅可以退钱吗

买了凶宅可以退吗

如果房主在卖房的时候故意隐瞒房屋是凶宅，买房者知道后可以撤销该 房屋买卖合同 要求退房。这属于因为重大误解订立的合同，是法定撤销情形，买房者可以要求撤销合同。《民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二手房买到凶宅怎么办?

二手房假如买到凶宅的，是可以跟房东来进行协商退房的，如果其房东不同意的，是可以前往人民法院来进行相关的民事诉讼来解决的。那么今天就跟小编一起来看看二手房买到凶宅怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、二手房买到凶宅怎么办

1、合同中有约定

如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道凶宅存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中没有约定

如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道凶宅信息的一年内行使。

二、法律规定

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况，但并没有明确房屋内曾发生非正常死亡事件的信息是否属于房屋信息的一部分。

然而根据《民法通则》第7条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益的规定，尽管凶宅中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行相关的民事诉讼的过程中，按照其相关的法律规定来进行就可以的。

卖房人明知是凶宅

如果购房前卖房人未告知房屋是凶宅，这可能构成隐瞒瑕疵的行为，违反了诚信原则。如果买方发现自己购买的房屋是凶宅，可以尝试与卖方协商解决问题。如果协商无果，可以考虑以下几种途径：

1.法律途径：可以通过起诉卖方，要求返还房屋购买款或者赔偿损失等方式解决争议。

2.仲裁途径：可以向当地仲裁机构或者调解委员会申请调解或仲裁。

3.协商解决：如果双方都愿意协商，可以考虑通过重新议定房屋的价格或其他方式来解决争议。

需要注意的是，如果购房合同中存在免责条款或者其他限制责任的条款，可能会影响买方的维权能力。因此，在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和责任，确保自己的权益得到保护。

购买到凶宅可以退钱吗

法律分析：若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失。若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。但是双方当事人若能够协商一致，也可以解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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