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房产过户需要什么手续及材料,房产过户需要什么手续

更新：2023-07-02 14:37 发布：小编

本文目录
1.房产过户需要什么手续
2.房子过户需要什么证件和材料买方
3.二手房房产过户需要哪些材料
4.房子过户都需要什么手续和证件

房产过户需要什么手续

房产过户需要以下手续：

1、携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；

2、审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；

3、出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；

4、到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

房产过户准备的材料有:

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书

房子过户需要什么证件和材料买方

房子过户需要的证件：

办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。

卖房人要带的材料：办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。

二手房买卖过户手续：

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二手房房产过户需要哪些材料

相信大家对房产过户并不陌生，但是对房产过户材料、过户流程等相关知识，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享房产过户需要哪些材料，以及房产过户流程，希望能给到大家有所帮助。

一、房产过户需要哪些材料

房产过户需要材料如下：

1、双方需要提供身份证明，包含了双方户口本、身份证、护照等。如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。法人提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2、房地产转移登记申请表、房地产产权证书、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件。

二、房屋过户流程

1、签订合同

房产过户不需要经过房地产中介公司的话，一定要把合同所有的条款和违约责任写清楚，签订合同时，最好房产证共有人都在，避免产生不必要的纠纷。

2、提交申请

准备好所需要的申请材料，然后去房产局填写表格和存量合同，存量合同上的金额要跟合同上的一样，避免给自己造成一定损失。

3、缴纳税费

把房产过户申请材料提交到房管局之后，房管局相关部门会给到一个回执单，回执单上有缴纳税费的具体时间，一般在15个工作日左右，具体以回执单上的时间为准。

4、房产过户

税费缴纳完成之后，双方进行交接，然后凭领取房产证通知单，获得新的房产证，那么过户手续就办理完成了，这个房子的产权就属于你个人。

文章总结：以上就是关于房产过户需要哪些材料，以及房产过户流程的相关知识，大家可以了解下。提前了解房产过户相关知识，必要时就能够派上用场，让你顺利的将房屋过户手续办理完成。

房子过户都需要什么手续和证件

一、房子过户需要的手续：

1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;

2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；

3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；

4、按照规定程序，办理过户登记手续。

二、房产过户需要哪些材料：

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

4、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市

民政局开单身证明。

房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字）。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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