多层和高层的区别，高层和多层的区别是什么

高层和多层的区别是什么

高层和多层的区别主要有三个方面：首先，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如果居住在比较高的楼层，视野就会很开阔，而且空气质量会非常好，遭受到的噪音会低很多；其次，高层的得房率要比低层低很多，购买相同建筑面积的住房高层的建筑面积会少于多层的建筑面积，所以得房率会比较低；最后，高层的物业管理费会被多层的物业管理费高。

高层也就是指楼层总数在12层以上。

楼高小于100米的住家；多层就指的是楼层总数在四到六层，一般一体两户，每户都能实现南北自然通风。

高层一般修建的档次比较高，水电装备精良，安全性高，使用年限高；多层的房子通常采风情况比较好，空间紧凑。

多层和高层的区别

多层和高层的区别：概念不同，建筑质量不同，得房率不同。

1、概念不同

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

2、建筑质量不同

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般多层的得房率要高于高层住宅。

选择房屋楼层时要考虑什么？

1、看总层数

一般来说，总层数不同的建筑，宜居楼层也不一样，建筑的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处，所以大家在选择房屋楼层之前可以先确认一下建筑的总层数。

比如说总层数是30层的建筑，宜居楼层大概在10-20层之间，这几层无论是采光还是空气都不错，观景的效果也很好，不过这几层的房子价格都稍微要高一些。

2、注意南北差异

选房子不能一概而论，还要根据地域的差异来判断，比如在南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高，而北方的天气比较干燥，就不用考虑这方面的因素。

另外还要考虑一点的就是，顶层的房子小编是不建议大家购买的，无论北方还是南方，顶层的房子都存在夏天热冬天冷的问题，碰到工程质量不好还可能出现墙面漏水。

3、考虑电梯数量和质量

如果建筑的总楼层比较高，出行都是依靠电梯的话，那么购房者在选择房屋楼层的时候一定不能忽视了电梯数量和质量的问题。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言就不方便。

多层 小高层 高层的区别是什么

1、多层：多层的楼房一般来说它的总层数都是不会低于三层和高于七层的，所以多层的住宅的房子一般都是没有电梯的，在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。

2、高层：以前的高层一般指的就是十二层以上的房子，但是现在城市的土地是非常宝贵的，所以开发商修建的楼房是越来越高了，现在十八层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。

买高层的房子该怎么选

1、注意楼间距：高层住宅小区内，由于建筑都比较高，相互之间肯定会存在遮挡的情况，所以楼栋与楼栋之间适当的距离还是要有的，而楼栋与楼栋之间的距离也就是楼间距。楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，这样一来低楼层的住户就很容易遇到采光不足的情况，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。

2、注意梯户比：建筑的楼层不同，所需要配备的电梯数量就不同，住在高层住宅中，靠走楼体上下楼肯定是不可能的，所以电梯的数量就是一个高层住宅品质的重要体现之一。如果说高层住宅总楼层在12-18层，一般要求配备不少于两台电梯;如果高层住宅总楼层在19-33层，至少需要3台电梯;另外24层以上的住宅应该尽可能的做到1梯2户或者2梯4户。

3、注意物业：小区的公共设备都是物业公司负责的，其中就包括了电梯，由于高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也会比较多，管理起来非常麻烦，而整个小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务，所以大家在选高层住宅的时候还要注意物业公司的好坏。

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