精神病签合同有效，精神病签的合同有效吗

精神病签合同有效吗？

如果是完全无民事行为能力的精神病人签订的合同则是无效的；如果是限制民事行为能力人签订的合同属于效力待定的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但如果是纯获利益的合同则不需要经过法定代理人追认就是有效的。

【法律依据】

《民法总则》第22条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

精神病签的合同有效吗

精神病如果属于无民事行为能力人，签合同无效。如果属于限制民事行为能力人，经其法定代理人同意、追认或者与其智力、精神健康状况相适应的，合同有效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

房东遇到租客是精神病的

要看是和房东还是其儿子签约的。和房东的话，只要房东不是无民事行为能力，就有效。和患有精神病的儿子签的话，情况复杂一些，提问者可以参考以下：

不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”；无民事行为能力的精神病患者，签署合同【无效】。

不能【完全】辨认自己行为的精神病患者(如间歇性精神病患者)——属于“限制行为能力人”；限制】民事行为能力的精神病患者，签署合同效力“待定”，要看其“法定代理人”是否认同，如果认同，合同有效。如果不认同，合同无效。

根据《民法总则》第二十二条的规定，限制民事行为能力人亲自实施的民事法律行为，除了与其智力、精神状况相适应的民事法律行为、纯获利益的民事法律行为之外，其他的都必须经其法定代理人事先同意或事后追认，方可有效。拆迁协议事关重大，签订这类协议远超过限制民事行为能力人的能力范围，且签订拆迁协议处分财产也不是“纯获利益的民事法律行为”。所以结合本案，如果没有病人的的法定代理人对这份协议的效力表示认可和接受，这份协议不发生法律效力，也即通常理解的协议“无效”。

几级精神病人签字无效的法律规定

二级精神病人签字无效。精神病人属于限制行为能力的人，签字无效。精神病人的法定代理人也为其监护人，由其配偶、父母、成年子女、经精神病人所在单位同意的其他近亲属或关系密切的其他亲属、朋友按顺序担任。

哪些属于无效签字？

1、无民事行为能力人的签字无效；

2、违反法律、行政法规的强制性规定的无效；

3、违背公序良俗的无效；

4、法律规定的其他无效情形。

综上所述，精神病人根据病情的不同，被分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。如果是完全不能辨认自己行为的精神病人，是无民事行为能力人，其合同签字无效。无民事行为能力，是不具有以自己的行为取得民事权利和负担民事义务的资格，不能产生法律关系发生、变更、消灭的效果。精神病人不能正确行使民事权利，承担相应的民事义务和保护自己的个人利益，因而会给自己带来一些不良后果或影响，应视为无民事行为能力，所以在与这些无民事行为能力的人签订合同、协议时，是无效的。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

第二十四条

不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。

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