小区地面上的车位属于谁，地面停车位产权归属怎么确定

地面停车位产权归属怎么确定

对于地面停车位产权归属的确定，因停车位占用的是业主共有的道路或者其他场地停放汽车，属于业主共有。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。

【法律依据】

根据《物权法》第七十二条，建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区地面上的车位属于谁

现在很多小区既有绿化又有车位，还有一些健身的场所，一应俱全。很多人比较关注，地面上的停车位到底是属于谁的？购房者需要购买小区停车位吗？

一、小区地面车位属于谁的

1、小区内有两种车位，一种就是规划以内的，这种停车位就属于开发商的。但是如果属于规划外的停车位，并且没有相关标志，就属于共有的车位，它的产权就归全体业主所有。

2、在小区的露天车位，其实就应该属于业主，作为小区业主已经购买了土地使用权，并不是开发商出的钱，所以业主就可以使用。

二、地下停车场的产权属于谁

有一些是地下停车场，是改建而成的。如果面积没有分给全体业主，开发商也没有权利进行出售。而这种人防地下的停车位应该属于国家所有，不应该计入公用的建筑面积当中，所以它的产权既不归属于开发商，也不属于全体业主所有。

三、业主要不要买车位

1、如果你有买车位的打算，首先需要结合小区的位置，还有它的地段，如果这些都没有问题，并且手头上也比较宽裕，可以选择购买停车位。像现在一些好的小区，它的停车位还是比较紧张的，可能你还没有来得及购买，销售人员就告诉你，已经没有车位出售了。等到你入住小区之后，就会面临着停车难的问题。如果你不想停车，也可以将停车位租出去，倒是一个不小的利润来源。

2、还可以根据它的价位决定买不买车位，如果价格比较便宜，性价比比较高，你就可以考虑购买。如果价位超出了心理范围，可以选择租用车位，就没有必要去购买了。

小编总结：小区地面的车位要根据具体的性质才能够判断到底是属于谁的，如果想要购买小区的停车位，之前可以考虑清楚，再决定。

民法典小区地面车位归属权

随着人们生活水平的提高，小车成了人们代步的唯一工具，但许多人因车子无法停放而烦恼，因为许多小区的车位没有设置，只要有空位就能停放，那么地面车位归属权利到底属于谁呢?下面就随小编一起来了解下吧!

地面车位归属权利

地面停车位是小区地面划线分割表明的停车设施，一般都需要有政府颁发的《建设规划许可证》，《物权法》第七十二条规定：建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地、其他公共场所和物业服务用房、公共设施是属于业主共有，除了表明属于个人或者城镇公共绿地的除外;《物权法》第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一般来说，开发商在售商品房或者预售住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记和转移登记，房屋单元所有人都按份共拥有小区宗地号的全部土地使用权;地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，所以，停车位的使用权属于全体建筑物区分所有业主。

地面停车位是划线分割的，没有遮蔽性，所以不符合构造上的和使用上的独立性标准，所以不管它的性质是怎么样的，使用权产生的收益都是归全体区分所有人享有。

地面停车位的使用人应向业主委员会交纳租金或者使用费，同时要向看管的物业服务公司交纳一定的看管费用;所以不管是开发商还是物业公司都无权在小区内的地面设立停车位，如果要设立和运营地面提车位，必须先得到业主大会的同意，同时和业主委员会签订协议，并对有关收益分配做出具体的约定。

小编总结：以上就是关于地面车位归属权利的相关内容，希望对大家有所帮助。

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