宅基地过户手续流程，农村宅基地过户怎么办理手续

农村宅基地过户怎么办理手续

农村宅基地过户的办理手续是申请人提交上述材料提出申请；受理获得宅基地使用权;公告;审核;收费;记载于登记簿;发证。

根据《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地过户手续流程

宅基地过户应该是我们每个人都听说过的，并且有好多人也在办理着这样的活动，但是办理宅基地过户是需要好多手续的，这是好多人都知道的，可是具体的需要什么手续却不是很清楚的，那么宅基地过户手续都有什么呢?下面我们就来说说这个问题吧!

宅基地过户手续需要：

1.个人申请;

2.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

3.双方身份证、户口本的复印件

4.集体土地使用权证书

5.权属变更表

6.地籍调查表

宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权，用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理法律和国家其他有关规定。宅基地属于集体，农民只有使用权，因此农民个人不得私自转让或转让。根据地在房间后面的原则，房子在以后转让给你，宅基地使用权随之转移。你可以同时办理居者有其屋的手续。所以宅地实际上是可以转移的。当然，对家庭转移有一定的限制，宅基地的管理也存在一定的差异。居住的条件和程序也不一样。

宅基地经过法定程序个别调整了的，所有权是可以调整的。集体土地或者他人房屋占用或者占用的土地无效。不按批准的权限或分配的宅基地，一般不保护。城市房屋所有人在原房屋内重新修建、改造或者扩大房屋的，不按照规定办理合法手续，不得依法保护。对于目前的立法，严格禁止抵押、租赁和转让宅基地使用权是不完全合理的。由于法律不禁止农村地区的私房转让，因为宅基地的房屋所有权可以转让，也就是说，使用权也可以转让。

农村宅基地房屋转让过户怎么办理

农村宅基地过户应该按照以下流程办理：

1、到宅基地所在地的不动产登记机构提出申请;

2、提交身份证明、申请书等材料;

3、受理申请后，审核材料;

4、审核通过后，完成过户登记。

二手房交易过户注意事项有哪些

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件;

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

房屋过户需要什么手续

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

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