买公产房有什么弊端，购买已购公房有什么弊端吗

买公产房有什么弊端

已购公产房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，已购公产房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以百分之一的土地出让金。

就目前出售的已购公产房，基本上都是80、90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。

还有一些公产房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些原单位职工的已购公产房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。

在物业交割时要详细了解房源所在小区的物业和供暖缴费问题。

还有一些已购公产房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

购买已购公房有什么弊端吗

购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：

1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。

2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。

相关说明：

1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。

2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

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天津购买公产房注意什么

房产中的许多问题都在困扰着人们，而公产房是当前大家都要注意到的。天津拥有得天独厚的优势，所以不少人都在关注天津房产，其实在购买房子的时候大家还是有不少的想法，任何一个人都想要买到便宜的房子。购买天津公产房弊端有哪些？购买天津公产房注意什么？

房产中的许多问题都在困扰着人们，而公产房是当前大家都要注意到的。天津拥有得天独厚的优势，所以不少人都在关注天津的房产，其实在购 买房 子的时候大家还是有不少的想法，任何一个人都想要买到便宜的房子，所以大家对于共产房还是比较感兴趣，那么购买天津公产房弊端有哪些？购买天津公产房注意什么？

购买天津公产房弊端有哪些

产权 问题，所谓公产房，就是指企业出资为员工建造的住房，其产权在企业，个人只拥有房子的使用权，买卖公产房买卖的只是房子的使用权，是否能过渡产权，如何过渡产权还得看企业是怎么规定的．（有的企业就不放手房子产权的）而且买公产房需要 一次性付款 ，不支持贷款之类的．还有要每月 交房 钱（根据企业不一样情况不同）。

主要区别就是公产房便宜，私产贵；产权归属不同，平时到没什么，一旦涉及房子产权问题，公产房的主动性相对较小，所以现在一般都建议买带产权的房子：）的建议就是你到你们当地的比较大的 地产中介 咨询一下，都会告诉你的：）PS：你要不想买房，就千万表留联络方式，不然你有的烦了）。

购买天津公产房注意什么

1、要看是否符合上市条件。因为一般 房改房 都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。

2、是作为二手房，一定要二证齐全，即 房产证 和 土地使用证 齐全不假。

3、必须实地看房。因为此类房产一般 房龄 较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是 卫生间 等处的下水道。

4、 购房 资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。

购买天津公产房弊端有哪些和购买天津公产房注意什么的具体介绍就到这里，天津公产房有不少，而人们在购买的过程中要知道其优势，更要了解其弊端，人们要经过用心的衡量才可以使自己买到最为合适的房子。总之，每一个想要买房的人都应该知道公产房的常识。

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