买公产房有什么弊端,商品房和住宅房的区别

更新：2023-07-14 11:13 发布：小编

本文目录
1.商品房和住宅房的区别
2.天津和平区学区房暴跌
3.二手房如果买的是公产房有风险吗
4.买公产房有何利弊吗

商品房和住宅房的区别

商品房、已购公房、经济适用房等均是房屋属性的一种，即是房屋属性的各个分类，本身区别意义不大，只不过是获得方式不相同。例如说现在的公房，经适房等经过交易一次就变成商品房属性。房子还是原来的房子，本身没有改变，只不过是属性改变而且。而且房屋属性对于房屋建筑质量本身也没有太大影响。大部分关心的无非是说房屋建筑质量，而对于建筑质量来说，主要看开发商的交付标准。房屋属性对其影响不是太大。

公房顾名思义是公司单位分的房子。优点是：价格便宜，仅仅以极低的价格获得。缺点是：等待办理房产证的周期比较长。

经济适用房一般是只针对社会中一些生活保障低的困难人群，而计划安排建设的住宅。优点是：价格便宜。缺点是：出售往往会有年限要求或者有差额税。

商品房是最普遍的房屋属性。优点是：房屋买卖交易灵活。缺点是：价格相对于以上两项价格要高。

天津和平区学区房暴跌

在天津和平区买学区房，可以买企业产的旧房，没有什么弊病，天津的规定是企业产的房屋一样可以交易，和商品房，公产房基本上没有区别。

二手房如果买的是公产房有风险吗

公产房，个人没有全部产权，而且住房土地属于集体或者划拨性质，

此类住房，不允许，也不能办理买卖过户。

需要买卖双方都是本单位内部人员，通过单位内部房管部门，办理过户，不对外部人员办理过户。

或者有原房主和单位协议买断全部产权，在到房管咨询缴纳税费和土地出让金，转变住房为商品房，此时就可以自由买卖转让。

公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。

公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

买公产房有何利弊吗

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

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