如何办理房产更名,夫妻一方过世房产证更名如何办理

本文目录

• 1.夫妻一方过世房产证更名如何办理
• 2.房产更名怎么办理费用最少
• 3.夫妻房产证改名字怎么办理
• 4.房产更名需要什么手续

夫妻一方过世房产证更名如何办理

房地产方面的政策一直是大家所关注的，在有些情况下房产证需要进行更名，那么房产证更名如何办理？下面我们将为大家带来房产证更名流程，希望大家看完后能够有所帮助。

房产证更名如何办理？

房产证更名流程1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程2、房产赠予

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

房产证更名流程3、房屋买卖

二手房买卖之后，拿相关凭证到房产证办理处，缴纳相关税费，办理更名手续即可。

以上就是小编为您带来的房产证更名如何办理？房产证更名流程的全部内容。

房产更名怎么办理费用最少

房产更名怎么办理

1、房产更名办理需要携带的材料有双方的身份证、户口本及房产证，如果以后不会再出售房产的话，可以直接签署赠与，这样费用会更低一点，如果以后可能会出售房屋的话，就需要到房屋交易大厅填写买卖契约，再到房屋交易大厅过户。

2、房屋过户需要缴纳的费用有：原房产证不满五年且面积小于等于144平方米的话，需要缴纳差额营业税5.5%，这里的差额是市场指导价与原始购房价的差额;契税，面积小于90平方米且是首套住房，按房价的1%收取，二套房是2%，个税是1%。

3、房产证更名还可以通过继承来操作，要到原房主的户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承有遗嘱继承与法定继承。

以上就是关于房产更名的相关内容，希望可以帮助到大家。

夫妻房产证改名字怎么办理

法律主观：

一、房产证改名字怎么办理

房子改名字办理的方式是当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。然后登记机构会根据当事人的申请对材料进行审核，如果是合法真实的，就进行变更登记，重新发放房产证。

二、东莞房产证改名字需要什么手续

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续;

（三）到“公证”窗口办理公证手续;

（四）到“私房交易”窗口办理交易手续;

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

三、房产改名和过户是一样的吗

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买 合同 上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、 继承 遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的 房屋产权 变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。

房产更名和过户的区别主要有以下几点：

（一）操作方式 房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。

（二）是否有不动产证 房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。为您更好的维护自己的权利。

法律客观：

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、 继承 、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

房产更名需要什么手续

房产证更名的手续：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可。房产继承更名需要的手续为：1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2.办理房产证过户手续要到公证处办理继承权公证；3.到不动产登记中心提交证明材料，办理房屋过户登记，申请人需是继承人或者受遗赠人。直接签订赠与合同，可以将房产更名为子女、父母等亲属名字。需要带更名双方当事人的身份证、户口簿和房屋产权证书到当地的房屋交易大厅办理更名登记手续；通过继承方式更名。要带上死亡证明，继承权公证、产权证和继承人身份证办理不动产过户登记。

法律依据:

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

以上就是关于如何办理房产更名,夫妻一方过世房产证更名如何办理的全部内容，以及如何办理房产更名的相关内容,希望能够帮到您。

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