认筹金开盘前可以退,买房认筹金可以退吗?
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认筹金开盘前可以退吗?
认筹金开盘前可以退。认筹开盘前在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下,认筹行为不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
如果在认购和签订正式买卖合同时,购房者则需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金的行为,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那也就不能退认筹金了。
相关拓展:认筹金的不确定性。
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间,很多开发商并不会告诉具体的房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
买房认筹金可以退吗?
许多开发商在出售房屋的时候,都会推出房屋认筹的活动,房屋认筹除了能够让购房者有优先选房的权利,还承诺给予一定折扣优惠,但购房者通常需要缴纳一定的买房认筹金,那么买房认筹金可以退吗,下面本文就来给大家介绍下吧。
买房认筹金可以退吗
买房认筹金是可以退的,但必须是在没有签订任何条款协议的情况下。因为认筹在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在房屋认筹过程中所缴纳的认筹金是可以退还的。如果购房者在交付认筹金时,签订的合同中有明确规定认筹金的用途,需要合同规定执行。
开发商为什么喜欢推出房屋认筹活动
1、房屋认筹可筛选优质客户,优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。
2、房屋认筹可帮助开发商预测楼盘开盘效果,通常前来房屋认筹的都是优质客户,认筹数量在一定程度上也决定开盘数量。
3、房屋认筹可让开发商获得一笔流动资金,因为购房者在认筹时都需要缴纳一定的认筹金,这对开发商来说可以算是一笔无息贷款,能起到一定的周转作用。
买房认筹有什么风险
1、认筹行为存在不确定性
许多推出认筹活动的楼盘都没有商品房预售许可证,而且购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,如果楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。
2、开发商存在不可控性
房屋认筹期间,开发商通常不会告知房屋的具体价格,只会告诉购房者一个大致的购房区间,如果认筹的人较多的话,开发商有可能拉高房价,再打小折扣,等于购房者认筹根本没享受到优惠。
以上就是关于买房认筹金可以退吗的相关介绍,希望能够给大家在买房时提供些帮助,让大家买房时合法维护自身权益。
房屋认筹金可以退回吗
很多开发商都会在楼盘开盘前举办认筹活动,通过一些优惠活动吸引有意向的客户购房,并且缴纳几千上万不等的认筹款。有些消费者在 缴纳完认筹款之后,不想买这个项目的房子了,那么房屋认筹金可以退吗?接下来小编就简单的给大介绍一下。
1、 认筹金不是定金,一般情况下认筹金是可以退的。通常认筹是不具备法律效应的,因为房屋认筹通常是在没有取得预售许可证的情况下进行的,根据我们相关规定,开发商在没有取得预售证之前,严禁以认筹等形式收取诚意金等任何含有预定款性质的费用。因此在没有签订任何条款的情况下,认筹金都是可以退还的。
2、 如果我们签订了认筹协议,那么需要仔细查看合同,看开发商有没有直接将认筹金写成定金;或者是开发商在合同中有没有规定,如果消费者是因为个人原因不再购房,那么认筹金不退。因为根据我国合同法相关规定,买家如果不履行合同,是不能够要求返还定金的。
3、 通常情况下,购房者没有选中理想的住宅,或者是没有参与选房。开发商通常需要将认筹款如数退还给消费者。如果开发商没有按照规定退还认筹款,购房者可以拨打消费者协会的电话投诉,或者是联系媒体记者,借助媒体的力量,要会认筹款。如果我们缴纳了认筹款不想买房子了,可以找个有意向买房的人,将认筹卡转让给他。
小编总结:关于房屋认筹金可以退吗,小编就介绍到这里了。大家在签订认筹协议缴纳认筹金时,要注意仔细查看认筹合同,要和开发商协商好认筹金什么情况下可以退,如何退等等。希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考。
以上就是关于认筹金开盘前可以退,买房认筹金可以退吗?的全部内容,以及认筹金开盘前可以退吗?的相关内容,希望能够帮到您。
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