二手房买卖方都要交契税,二手房过户为什么还要交契税

本文目录

• 1.二手房过户为什么还要交契税
• 2.买二手房交契税怎么算
• 3.二手房买卖方都要交契税吗
• 4.二手房买卖方都要交契税吗

二手房过户为什么还要交契税

二手房过户还要交契税，由买方承担这笔契税。根据规定，凡是过户都需要交付契税的。如果满足契税优惠减免条件，可以减少交付。房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二手房契税怎么算

1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于1首套购房：过户费=测价×2.1%(契税1%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳])营业税：注意事项(有营业税的，过户时需要提供契税证据和当初买房时的销售×)五年内：差额营业税=(本次测价-上次测价)×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户费=测价×2.7%(契税3%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一)

2、基准价以下，90平米-144平米之间，容积率大于等于1首套购房：过户费=测价×2.6%(契税1.5%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳])营业税：五年内：差额营业税=(本次测价-上次测价)×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户费=测价×2.7%(契税1.5%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一)

3、基准价以上，或144平米以上，容积率小于1首套购房：过户费=测价×4.2%(契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一)营业税：五年内：全额营业税=测价×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：差额营业税=(本次测价-上次测价)×5.55%若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。

买二手房交契税怎么算

无论是购买一手房还是二手房，都是需要缴纳契税的，二手房的契税征收标准如下：

1、税率1%

若购买的此套二手房是个人、家庭的首套或者二套住房，并且二手房的面积小于90平方米，享受契税征收优惠政策，按1%的税率征收契税。

2、税率1.5%

若购买的此套二手房是个人或家庭的首套住房，并且房屋面积大于90平方米，此时享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。

3、税率2%

若购买的此套二手房是家庭或个人的二套住房，并且房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。

4、税率3%

若购买的此套二手房是家庭或个人的三套及以上住房，或者此套二手房是非普通住宅类型的房屋，此时契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收缴纳。

二手房买卖方都要交契税吗

法律主观：

二手房交易 缴纳契税，由 不动产登记 机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上的 1.5%；二套房90平米以下的1%，90平米以上的2%。 以上标准为住宅类住房的契税缴纳税率，如果是非住宅类的房屋，则一般按3%税率交纳契税。契税具体缴纳的金额是房屋成交价格或评估价格乘以税率。上述二套房指的是家庭已有一套住房的情况下购买第二套改善型住房，而不是家庭第二次购房。如果家庭第二次购房时已经将第一套房出售，仍按首套房计税。以上税率规定不适用于北上广深地区。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房买卖方都要交契税吗

1、依据我国契税暂行条例的规定，进行二手房买卖交易的时候，契税是由二手房购买方交纳的，出售方是不需要交纳的。

2、【法律依据】

3、《中华人民共和国契税暂行条例》

4、第三条：契税税率为3—5%。

5、契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

6、第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

7、第十条：纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

更多关于二手房买卖方都要交契税吗，进入：

查看更多内容

以上就是关于二手房买卖方都要交契税,二手房过户为什么还要交契税的全部内容，以及二手房买卖方都要交契税吗？的相关内容,希望能够帮到您。

版权声明：本文来自用户投稿，不代表【推酷网】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。