办公用房面积包括地台,飘窗算不算办公用房使用面积

本文目录

• 1.飘窗算不算办公用房使用面积
• 2.党政机关办公用房面积
• 3.办公用房使用面积如何测量
• 4.办公用房使用面积标准最新2020

飘窗算不算办公用房使用面积

办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。

得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

党政机关办公用房面积

据国家发改委网站消息，国家发改委、住房城乡建设部近日印发题为《党政机关办公用房建设标准》的通知，标准中提到，中央机关及省级机关基本办公用房建筑面积小于(等于)6000平方米，市级机关建筑面积控制在4000平方米;县级机关在2000平方米。新标准部级正职办公室每人不超过54平方米。

各级办公用房人均建筑面积规定标准是什么？

1、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米;编制定员超过400人时，应取下限。

2、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米;编制定员超过200人时，应取下限。

3、办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米;编制定员超过100人时，应取下限。

4、中央机关，部级正职每人不超过54平方米，部级副职不超过42平方米，正司（局）级不超过24平方米，副司（局）级不超过18平方米，处级不超过12平方米，处级以下不超过9平方米。省级机关，正司级不超过30平方米，正处级不超过18平方米。市级机关正职不超过42平方米，正处级不超过24平方米。县级机关正职不超过30平方米，正科级不超过18平方米。

如何测定办公用房面积标准

测定办公用房面积标准计算方式为办公用房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。标准的面积范围内办公用房面积可以里外间通算的，超出标准面积则是不可以的。

关于公式的具体解释如下：

1、套内使用面积，个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围。

办公用房使用面积如何测量

办公用房使用面积由基本办公用房（办公室、服务用房、设备用房）、附属用房两部分组成，党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。对于附属用房建筑面积，不应超过相关规定面积。其中办公用房的具体规定如下：

1、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。

2、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。

3、三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。

办公用房使用面积标准最新2020

办公室的面积就是一个房间的地面的面积，随便你里面放什么，这和那些没关系。如果被认定超标，就得改。

难道说办公室地面的尺寸是四米乘四米，一个科级领导干部用这个办公室，办公桌的大小是两米乘一米，文件柜的占地面积是六十厘米乘三点五米，一组真皮沙发的占地面积是【2.4*0.9 1*0.9 1*0.9】。那就可以计算成： 4*4 -2*1-0.6*3.5-2.4*0.9-1*0.9-1*0.9 了吗？不会的啦，他一定是按照这个房间的大小算的啦，就是16平米，超标啦。。

对策是啥样的呢？

一、搬到小房间去，大房间用来做会议室、老干部活动中心、资料室、档案室、交易中心、谈话室、群众接待处等等。

二、两个人一个办公室。啥都共用。加一张桌子，文件柜分两边，一人一边。

三、进行隔断，再开个门。

机智的小伙伴们一定还有更多好办法，既能通过检查，又不至于劳民伤财。

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