回迁房和安置房的区别,回迁房和拆迁安置房区别

本文目录

• 1.回迁房和拆迁安置房区别
• 2.安置房和回迁房的区别主要是什么
• 3.回迁房和拆迁安置房区别
• 4.安置房和拆迁房有什么区别

回迁房和拆迁安置房区别

回迁房和拆迁安置房区别如下：

1、定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见；拆迁安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。

2、产权不同：拆迁安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

3、主体不同：拆迁安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。

4、交易限制不同：拆迁安置房需要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。

不建议买回迁房

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

2、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

安置房和回迁房的区别主要是什么

1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。

2、安置房可以采用货币补偿和产权调换。而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户。

3、回迁房是指拆迁后，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方建造房子给拆迁户居住。

购买回迁房的缺点

1、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

2、无法办理产权证书

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

3、可能出现一房多卖的情况

在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

4、过户费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

回迁房和拆迁安置房区别

法律主观：

1. 安置房 是对 拆迁 的住户进行重新安置所建造的房屋。 回迁房 是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。 2.安置房可以采用货币补偿和产权调换。而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户。 3.回迁房是指拆迁后在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方建造房子给拆迁户居住。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》 第十七条作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被 征收房屋 价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律客观：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政 强制拆迁 ，应当提交下列资料： (一)行政强制拆迁申请书； (二)裁决调解记录和裁决书； (三)被拆迁人不同意拆迁的理由； (四)被拆迁房屋的 证据保全 公证书； (五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明； (六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明； (七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

安置房和拆迁房有什么区别

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

回迁房是对于安置房是针对特殊的安置用户分配的，对于这种特殊的情况的房屋还有很多其他的类型，房屋转让一般都会出现很多的条件限制。

安置房与回迁房的主要区别如下

1.地址不同

回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住；安置房是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。

2.定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；

但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

3.产权不同

很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

4.质量不同

定向安置房往往建设利润被限制的很死，建筑商偷工减料以增加利润。加上职能部门不力，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房。

5.交易时间不同

不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

扩展资料

安置房的性质

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。

一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

对于购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有<土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

参考资料：

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