集体租赁住房能买,职工购买单位公有住房办理

本文目录

• 1.职工购买单位公有住房办理
• 2.公租房租满5年可以买
• 3.职工集体租赁住房值得买吗
• 4.集体产权的房子能买卖过户吗

职工购买单位公有住房办理

可以买单位的公有住房。对于已购公房是可以进行买卖的，但是你所持的产权人是单位的公房必须是经过合法的买卖手续，且能取得房本。要这种情况下才可以出售公房，否则不可以出售公房。

公有住房的性质

1、所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

2、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

3、位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

4、公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

离婚时公产房的分割问题

1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：

⑴婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

⑵婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

⑶一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

⑷婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

⑸婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

⑹夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

⑺一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

⑻双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

⑼应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”

2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：

⑴照顾抚养子女的一方；

⑵男女双方在同等条件下，照顾女方；

⑶照顾残疾或生活困难的一方；

⑷照顾无过错一方。

3、已购公房的分割

公租房租满5年可以买

目前公租房是不能购买的，相关政策暂未出台。公租房的住房期限是5年，5年后租住人可以申请续租但不能买。

公租房申请条件

公租房可以申请租住，各个地区申请公租房的条件不一样。

天津公租房申请条件：

1、具有天津市户口；

2、上年人均年收入3万元（含）以下；

3、人均财产11万元（含）以下（包括机动车、非居住底商、工商注册及其他财产）；

4、人均建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭；

5、离婚人员须在离婚1年以上（以离婚证、判决书或调解书日期为准），方可申请。

公租房申请所需材料

1、申请人及申请家庭成员有效的二代身份证（原件及复印件）。

2、申请人及申请家庭成员户口簿原件及复印件，未婚子女与父亲或母亲不在同户籍的提供出生证明原件及复印件。

3、婚姻状况证明（备注：有再婚情况的，需要提供历次的离婚证和离婚协议或法院判决原件及复印件）

（1）已婚的，户口簿显示已婚，还需提供结婚证原件及复印件；

（2）离异的，户口簿显示离婚，提供离婚证、离婚协议或法院判决原件及复印件；

（3）丧偶的，户口簿显示丧偶；

（4）未婚的，户口簿显示未婚。

4、家庭住房有关房屋权属证明（原件及复印件）：申请人及共同申请家庭成员户籍地及家庭成员名下房屋权属证明。户口簿记载迁入时间在5年以内的，还需提供迁出地房屋权属证明。离婚人员住房以法院判决或者离婚协议及履行结果为依据认定。

注意：1、房屋权属证明包括有效的公有住房租赁合同、国有（集体）土地使用证、不动产权证（房地产权证）、宅基地（建房）使用证、房屋拆迁的提供征收（拆迁）安置协议及证明、房屋买卖的是私产房须提供由不动产登记中心加盖“不动产档案证明专用章”的买卖协议、房屋买卖的是公产房提供经营单位加盖公章的置换单或置换协议；

2、公租房是为了照顾低收入者的，为了保障居者有其屋的一项便民措施，所以只有满足条件了才能申请；

3、天津市集体户满足条件的话也是可以申请公租房的，但是不能落成居民户，想落成居民户，只有在天津买房。

职工集体租赁住房值得买吗

不可以。集体租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。

集体产权的房子能买卖过户吗

集体产权的房子能买吗

集体产权的房子是不能购买的，因为集体产权住房是集体用地，不能取得宅基地使用权，不能作为私有财产，无法进行市场买卖。这种住宅的建造是经政府直接批准而不向房管部门备案的，因此，居民对其拥有的房产没有完全的所有权。

集体财产购买房屋存在一定的风险，违法、不受法律保护；集体房屋对外销售属于非法，发生争议时，不会受到法律的保护。出现纠纷的购房者处境窘迫，面临拆迁、增值、继承等因素，村民对房屋的销售行为深感遗憾，考虑到集体产权的外销是非法的，因此，卖方有权收回房屋。

不能拥有房屋的所有权，这种房子不能拥有产权，只能拥有住宅的使用权。购买商品房的人拥有完全的产权，拥有房地产的所有权。房屋拆迁补偿不属于购房者，在我国现行法律中，对于被拆迁的房屋，没有给予承租人的补偿。

关于房屋转让和转移的规则

已交付使用的物业买卖双方，应订立物业买卖合同，合同文本可采用房屋地政局制订的示范文本或自行订立的契约。采用自制合同，双方在办理过户手续之前，应经市房产管理局指定的律师事务所进行预审。

市、区、县房地产交易主管部门在收到房屋产权转让申请后，应当审查买方和卖方提交的房屋产权转让申请，其主要内容为：当事人提供的材料是否合法有效；申请书所填材料是否与所填报材料相符；不动产的所有权明确，有没有产权争议、其他权利不明的情况，是否属于《房地产转让办法》的禁止转让；受让人能否按照相关条款受让该不动产；买卖不动产有无抵押；租赁物业买卖时，承租人有无放弃优先购买权；共有不动产的买卖，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易主管部门认定的其它事项。对于市、区、县房地产交易主管部门做出的不能转让的决定，买方可以向市房地产管理局提出行政复议或者直接向人民法院提起诉讼。

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