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商业住房拿房产证需要评估

更新：2023-07-21 16:12 发布：小编

商业住房拿房产证需要评估吗？

一般来说，在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。

正常情况下，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。

你购买房子的价格和评估价存在一定的差异。

商业住房拿房产证是否需要评估，需要根据具体情况判断。

一般来说，办理房产证评估费。

开放商会缴纳一手楼房产证登记的买卖合同的价格，二手楼一般是登记国土局的计税价格，如果二手房，要办理银行贷款需要找评估公司缴纳评估费。

结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。

银行根据实际情况给出的贷款和评估值。

一般来说商业住房会根据小区内有无商业街，有无储藏房间功能进行评估。

土地证是商用地.房产证为住宅性质怎么算

最从最佳利用原则，可以设定为商业来评估。

不过有如下几个问题：

1、若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的假设是不能成立的。

2、若可以转变用途，那就必须扣紧所有的变更调整需要支付的相关税费，譬如补交出让金及涉及其他行政部门相关费用等等。

对于住宅商用的情况，在评估中，可以考虑实际用途，但是通常是不能直接设定为商业性质的。相关问题，可以直接查看房地产估价规范。

商业住宅怎么办房产证

商业住房办理房产证吗，说明如下：

1、商业住房是要办理房产证的，只要是在房管局备过案的就可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

2、商业住房办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。

购买商业住房能拿到房产证吗

一、购买商业住房能拿到房产证的，商业房的水电费和住宅用房相比高一些的，商业房属于营业用房，用电性质属于商业用电，收费标准高于生活居住用电的。

二、依据《城市房地产转让管理办法》

第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

商业用地的住宅能办房产证吗

商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：

一、规划局验收：

目的：将规划许可证副本换为正本

准备资料：

1、建设工程规划许可证副证

2、土地证

3、规划验收申请书(镇政府意见)

4、地形图测量;

5、房产测量结果

6、总平面图;

7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)

其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书

其中第五条：联系房管局现场测量

二、质监站验收：

目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)

步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。

送档案馆资料：

1、项目申请(立项报告)

2、项目可行性研究报告和批复

3、用地申请和批复

4、用地位置红线图

5、国有土地使用证(复印件)

6、建设用地规划许可证(原件)

7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证

8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)

9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书

10、地质勘测报告

11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件

12、勘测设计、初步设计或者扩初设计

13、设计合同、勘测合同、监理合同

14、设计、钻探等委托文件

15、质监申报表(含质监通知书)

16、施工许可证

17、施工合同(及分包合同)

18、工程预算

19、影像资料(含基础、隐蔽工程)

以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站

1、基础验收报告(施工单位提供)

2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)

3、档案馆回执

4、检查报告(建设单位提供)

5、评估报告(监理单位提供)

6、竣工验收报告(施工单位提供)

三、消防验收

目的：办理房产证

所需材料：

1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)

2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)

3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书

4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)

5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明

6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)

7、试压报告

四、环保试生产申请(3个月)

1、试生产申请报告(公司章原件)

2、项目批复(发改委)

3、排污管道图

五、办理房产证需要什么手续、资料:

1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)

2、施工许可证复印件

3、发改委批文(复印件盖档案馆章)

4、总平面图(规划局章)

5、公司章程

6、办理人委托书

7、法人、委托人身份证

8、营业执照副本(出示原件、收复印件)

9、土地证(出示原件、收复印件)

10、工程竣工备案表(建设局窗口)

11、消防、环保验收。

六、关于工程竣工备案表：

凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

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