买一手房要交个税，买一手房要交多少税费

买一手房要交个税吗？

买一手房是否要交个税说明如下：

买一手房不用交个人所得税的，只有卖房者才用交。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。

相关说明：

1、居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税，而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

2、个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。

买一手房要交多少税费

1、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

2、契税：2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)。

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。

5、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

买房税费怎么算

1、有关契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、有关交易手续费。新建商品房3元/_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/_。双方各承担50%。

3、有关合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、有关公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

购买一手房要交个税吗

法律主观：

买卖二手房时买方需要缴纳个人所得税，包括契税（买方支付）、增值税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

法律客观：

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

买房时需要缴的税费怎么计算

一般来说，在买房时，需要缴的税费有:增值税、个税、契税、印花税、维修基金、工本费，具体如下:1、增值税税率为5.6%，可免交;2、个税税率为全额1%或差额20%，可免交;3、契税税率为1%-3%，不能免交;4、印花税税率为0.05%，可免交;5、维修基金35-65元/平，二手房免交;6、工本费80元。

但是并不是所有这些税费都要缴纳，不同的房子、不同的购房情况，会有不同的缴税方法。下面我们来详细介绍下。

一、购买新房

新房是从开发商手中直接购买，是一手房，所以增值税、个税、印花税都是不需要缴纳的，需要缴纳的是契税、维修基金和工本费，具体税费计算方法如下:

1、契税:首套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为1.5%;二套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为2%;三套及以上税率均为3%;公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。

2、维修基金:电梯房65元/平米，非电梯房35元/平米。

3、工本费:80元。
二、购买二手房

二手房是从其他业主手中购买的，只要房产证已经办理成功，不管原业主是否住过、是否装修，均按二手房税费标准计算。

购买二手房时需要缴纳税费有:增值税、个税、契税、印花税、工本费。维修基金由于原业主已经缴纳，而且维修基金不能提取，只能过户，所以新业主不用再交，直接进行过户即可。

购买二手房需要缴纳的税费计算方法如下:

1、增值税及附加税:税率为5.6%，房屋产证满2年可免交。

2、个税:房屋价值的1%或房屋增值部分的20%，购房者可自行选择金额少的;同时房屋产权满五年且为原业主的家庭唯一住房，个税可免交。

3、契税:首套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为1.5%;二套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为2%;三套及以上税率均为3%;公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。

4、印花税:买卖过户免交，赠与、继承过户按0.05%征收。

5、工本费:80元。

综上，在买房的时候，新房和二手房涉及到的税费种类和金额是有所不同的，大家要区分来对待。另外在买二手房的时候，一定要注意房屋产证时间和原业主的房屋套数，满五唯一的和不满2年的可以相差6%以上的税费，动辄都是大几万的支出。

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