广州第二套房可以公积金贷款,广州公积金二套房贷款利率是多少

本文目录

• 1.广州公积金二套房贷款利率是多少
• 2.广州第二套房首付多少成2023
• 3.广州买第二套房的条件
• 4.广州第二套房公积金贷款利率是多少

广州公积金二套房贷款利率是多少

广州住房公积金贷款条件是什么

广州住房公积金贷款条件：

1、申请人是中华人民共和国国籍，还要有有效的居民身份证。

2、本市户籍的职工需要连续足额缴纳公积金1年以上，而非本市户籍职需要工连续足额缴纳2年以上才可以申请住房公积金贷款。

3、申请人拥有购房合同或协议。

4、已经支付购房的首付款。

5、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

6、住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

广州住房公积金贷款条件有哪些？

在广州住房公积金贷款条件：

(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存

住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工

待遇;

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点);

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

(二)不予贷款情形：

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用两次住房公积金贷款。

(三)限制贷款情形：

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷

款;

2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其

住房公积金贷款申请;

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金

贷款。

5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)

方可办理公积金贷款。

6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上

的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

房公积金贷款。

8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金

贷款。

9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

广州公积金贷款申请条件有哪些？

;     广州公积金贷款申请条件具体如下所示：

      (1)具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；

      (2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；

      (3)有正规、合法、有效的购买住房的合同；

      (4)购房首期付款符合规定比例；其中，90平米以下的首套房首付比例为20%；90平米以上的首套房首付比例为30%。二套房的首付比例为60%。

      (5)所购房屋可用于抵押；申请人的所购房屋须用来作为抵押物，以其保证申请的还款。

      (6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

      (7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。规定的其他条件包括要二套房要提供担保等。

广州公积金买房贷款条件是什么

法律分析：具体条件如下：1、申请贷款时已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；2、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；3、已经按照规定支付购房首期房款，缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；4、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

广州第二套房首付多少成2023

第一套贷款没还清，首付七成；第一套贷款还清，那就三成。在广州，购买第二套住房可以使用公积金贷款的形式。不过在首付门槛已经明显高于首套房。

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。按照目前五年期以上公积金贷款4.50%的利率计算，二套房的利率2为4。95%。

广州买第二套房的条件

1、根据广州市住房限购政策，从化、增城2区的住房不纳入住房限购套数统计。如果想要在非限购区域购买二套房的话，是不受限制的。

2、广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。如果购房家庭成员在广州市限购区域已经购买一套住宅，且为广州市户籍，那么可以在广州市限购区域再新购1套住房。非广州市户籍的居民仅可购买一套住房。

买二套房要注意什么

1、注意能否使用公积金

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、注意银行贷款规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

3、了解楼盘规定

如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

广州第二套房公积金贷款利率是多少

1、广州第二套房是否能用公积金贷款，要分情况来说。第一种情况，第一套房申请的公积金贷款，已经结清了，那么第二套房可以申请公积金贷款。第二种情况，第一套房申请的公积金贷款，但是未结清，这时候不能再继续申请公积金贷款。第三种情况，第一套房是商贷或者是全款买的，那么第二套房可以申请公积金贷款。

2、另外，要申请广州公积金贷款，必须满足广州住房公积金中心规定的贷款条件。

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