回迁期房可以买卖,回迁房可以买卖受法律保护

本文目录

• 1.回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?
• 2.回迁房能不能出售给别人
• 3.回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?
• 4.回迁房可以卖给别人吗

回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房买卖需要注意什么

1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。

3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。

4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。

5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。

回迁房能不能出售给别人

回迁房能不能出售需要分两种情况：

1、业主已经取得房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或者租赁交易的流程，因为房产证是房管局认可的，并受其监督。所以这种情况是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议，这时候购房者需要注意，如果购房者和业主在没有获得房屋权的情况下交易，属于不合法的行为。

买回迁房注意事项

首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

其次，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。

回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?

回迁房可以买卖吗

1、回迁房可以买卖吗？如果业主去的房产证的话可以正常交易，因为，回迁房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户，因为，该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

3、如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，也不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：

①、业主不能确定什么时候能够办理过户手续。

②、没有房屋产权证，房屋权利人不能明确。

③、有纠纷时购房合同很可能被认定为无效。

④、房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

回迁房可以卖给别人吗

有产权的回迁房也就是办理了房屋所有产权证的回迁房是可以卖给别人的，但有一些回迁房只有回迁协议，这种回迁房就不能够卖给别人，也就没有办法走正常的流程去进行房屋所有产权人的变更，这种回迁房在购买了之后，存在的隐患是比较多的，如果实在想要购买的话可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

购买回迁房所承担的风险：

1、因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，所以房屋也就无法过户到自己的名下，不能够合法的进行交易和转让。

2、在房价上涨的时候，回迁房很容易会出现一房多卖的情况。

3、如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

4、有一些回迁房并没有通过规划和审批，所以房屋的质量设计包括房屋配套设施和户籍迁入，都会存在有隐患。

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