上海租赁房动迁公用面积算,上海市区拆迁补偿标准

本文目录

• 1.上海市区拆迁补偿标准
• 2.上海市关于动迁安置政策
• 3.上海市公有非居住房屋
• 4.上海租赁房动迁新政策

上海市区拆迁补偿标准

上海动迁新政策

补偿细则详细解读

上海动迁新政策

中关于拆迁补偿方面有哪些新的规定？我为大家搜罗了相关细则，

为

大家提供

上海动迁新政策

方面的参考。

第二十八条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。

拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。

具体估价标准由市建委会同市物价局等部

门按重置价格结合成新的原则制定。

第二十九条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，

拆迁人应当按照其原性质、

原规模予

以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。

第三十条

拆迁公有非居住房屋的，凡新建安置房屋产权交给所有人的，不另行补偿

;

新建安置房屋扩大建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担。

经协商新建安置房屋产权不交给所有人的，拆迁人应按估价标准作价补偿给所有人。

第三十一条

拆迁出租的公有居住房屋，实行产权调换，新建或调换安置的房屋产权交

给所有人，

新建或调换安置房屋扩大面积和提高结构质量所增加的费用不另行补偿。

原租赁

关系继续保持，按规定重新办理租赁手续。

第三十二条

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或虽未规定期限但使用两年以上

的临时建筑，

不予补偿，

也不计算建筑物面积和土地面积。

拆除未超过批准期限的临时建筑

给予适当补偿。

被拆迁人接到规划管理部门暂停建设通知后，

继续进行房屋及其附属物改建、

扩建等工

程的部分和房屋装饰，不予补偿。

第三十三条

拆迁单位的非居住房屋，拆迁人应补偿下列费用：

(

一

)

被拆除的房屋及其附属物按估价标准结算的费用和无法恢复使用的设备按重置价

结合成新结算的费用

;

(

二

)

因移地迁建而发生的征用或调拨原面积土地所需费用

;

(

三

)

按国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁费用

;

(

四

)

企业因拆迁而停产待工人员按实际停产时间结算的工资性补贴

;

(

五

)

法律、法规规定补偿的其他费用。

上海动迁新政策

补偿细则详细解读

上海动迁新政策

中关于拆迁补偿方面有哪些新的规定？我为大家搜罗了相关细则，

为

大家提供

上海动迁新政策

方面的参考。

第二十八条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。

拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。

具体估价标准由市建委会同市物价局等部

门按重置价格结合成新的原则制定。

第二十九条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，

拆迁人应当按照其原性质、

原规模予

以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。

第三十条

拆迁公有非居住房屋的，凡新建安置房屋产权交给所有人的，不另行补偿

;

新建安置房屋扩大建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担。

经协商新建安置房屋产权不交给所有人的，拆迁人应按估价标准作价补偿给所有人。

第三十一条

拆迁出租的公有居住房屋，实行产权调换，新建或调换安置的房屋产权交

给所有人，

新建或调换安置房屋扩大面积和提高结构质量所增加的费用不另行补偿。

原租赁

关系继续保持，按规定重新办理租赁手续。

第三十二条

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或虽未规定期限但使用两年以上

的临时建筑，

不予补偿，

也不计算建筑物面积和土地面积。

拆除未超过批准期限的临时建筑

给予适当补偿。

被拆迁人接到规划管理部门暂停建设通知后，

继续进行房屋及其附属物改建、

扩建等工

程的部分和房屋装饰，不予补偿。

第三十三条

拆迁单位的非居住房屋，拆迁人应补偿下列费用：

(

一

)

被拆除的房屋及其附属物按估价标准结算的费用和无法恢复使用的设备按重置价

结合成新结算的费用

;

(

二

)

因移地迁建而发生的征用或调拨原面积土地所需费用

;

(

三

)

按国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁费用

;

(

四

)

企业因拆迁而停产待工人员按实际停产时间结算的工资性补贴

;

(

五

)

法律、法规规定补偿的其他费用。

动迁政策是关于房屋拆迁各项内容的有关规定，不同地区对于动迁政策的规定不尽相同。那么，上海市最新动迁政策法规有哪些?上海市最新动迁政策法规对于上海市的拆迁有哪些影响?下面我们一起来看看！

上海市动拆迁基本法规政策问答

1.政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁?

答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。

2什么是“二轮征询”?

答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。

3.如何理解“数砖头+托底保障”?

答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。

4.结果公开如何理解?

答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开，包括被拆除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。

5.居住房屋的价值补偿金额如何确定?

答：依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：

1、公房：评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴

2、私房：评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴

评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。

价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。

6.居住困难户的货币补贴如何计算?

答：居住困难户的货币补贴计算公式：异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋拆算面积)

异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为基准，由各试点区根据实际情况制定。

被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定，并将经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。

补偿安置后的房屋拆算面积=被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。

居住困难户增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买拆迁人提供的异地配套商品房。

享受居住困难户货币补贴后，该户视作已享受住房保障。拆迁人应将相关情况报所在区住房保障机构备案。

7.订立拆迁补偿安置协议的主体是谁?

答：拆迁私房的，拆迁人应当与被拆迁人订立协议，被拆迁人以房地产权证所载明的所有人确定，若只有国有土地使用证，则以国有土地使用者所载明的使用人确定。产权人已故的，依据《中华人民共和国继承法》规定由继承人签约。

拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立协议，房屋承租人以租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。承租人已故的，依据关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知(沪房地资〖2001〗673号)规定，由继续承租该房屋的同住人签约;同住人有多人的，应协商确定签约代表;协商不成的，由公房产权人指定确认。

8.如何理解房屋使用权人?

答：房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。

9.何谓动迁配套商品房?

答：配套商品房，又俗称“配套房”，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。

;

上海市关于动迁安置政策

被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的三分之一出售;人均建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的成本价出售。互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向区、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。

法律依据:

《上海市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》

第三十七条 被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的三分之一出售;人均建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的成本价出售。互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向区、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。

第三十八条 按照原面积互换房屋后，私房所有人居住仍有困难的，可按下列规定超面积购房，超过原面积的部分按成本价计算:(一)原人均建筑面积八平方米以下，可照顾到人均建筑面积十至十二平方米;(二)原人均建筑面积八至十二平方米的，可照顾到人均建筑面积十四至十六平方米。第三十九条被拆迁私房所有人不保留产权，要求用公房安置的，按估价标准给予补偿;私房所有人不保留产权，也不要求用公房安置的，除按估价标准给予补偿外，再给予补偿标准百分之五十的奖励。属两人以上共有的被拆迁私房，仍按共有财产予以保留产权;不要求保留产权的按估价标准给予补偿。

上海市公有非居住房屋

根据沪房地资拆673号文《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》第12条房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按规定的换算系数计算建筑面积

上海租赁房动迁新政策

法律分析：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。因此可以看出，公有住房承租人能获得拆迁补偿的80%，公有住房产权人能获得拆迁补偿的20%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

以上就是关于上海租赁房动迁公用面积算,上海市区拆迁补偿标准的全部内容，以及上海租赁房动迁公用面积算吗？的相关内容,希望能够帮到您。

版权声明：本文来自用户投稿，不代表【推酷网】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。