按揭贷款年限怎么计算，老房子贷款年限怎么算

按揭贷款年限怎么计算

按揭贷款年限+借款人年龄

老房子贷款年限怎么算

法律主观：

现如今，房屋贷款已经很流行普遍了，但是对于住房贷款年限的选择却众说纷纭。一、房屋贷款年限怎么算？各地房贷政策规定不一，比如成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但影响房贷年限的因素还包括以下四点：1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。二、房屋贷款最高年限是多少？房贷款最高年限一般在30年以内。1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。三、如何选择房屋贷款年限？不同的贷款年限适用于不一样的贷款人群，我们可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款期限。1、长期商业贷款(大于等于30年)长期商业贷款比较适合收入不太稳定，处于事业初期还在奋斗的小伙伴。理由：平摊贷款成本，缓解借款人的还款压力。2、中期商业贷款(大于等于20年)中期商业贷款适合收入稳定，且具有一定经济条件的小伙伴，一般处于事业上升期。原因：支付利息适中，借款人的月供压力较小。3、短期商业贷款(大于等于10年)一般来说，短期商业贷款比较适合经济状况良好，处于事业巅峰，收入稳健，能提高高额月供的小伙伴。原因：还贷总额少，利息少。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；

贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

房屋贷款年限和房龄怎么算

贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

影响贷款年限的几大重要因素

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

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