限竞房是什么意思，北京限竞房购买条件是什么
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北京限竞房购买条件是什么
北京限竞房购买条件如下：
1、购买限竞房者要拥有北京本地户籍。
2、不是北京本地户籍居民购买限竞房要满足已在北京缴纳满五年的社保或个税。
3、北京户籍居民家庭名下拥有一套以内住房才能购买限竞房，家庭名下住房不能超过两套。
4、北京户籍的单身人士要无住房才能购买限竞房，而且限购一套。
5、非北京籍居民在北京也要满足没有房产这个条件才能购买一套限竞房。
限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。
限竞房是什么意思
限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其特点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得，这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
限竞房购买条件
1、在北京，若想要购买限竞房，需要满足的条件有几个：
①具有北京的常住户口;
②家庭总收入符合中低水平;
③之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。
2、申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。
购买限竞房注意事项
1、限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择。
基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。
2、限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质。
销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。好比一辆车，在外观近乎一模一样的前提下，高配和低配能相差数十万。同样的道理也适用于北京的限竞房产品。试想一下，如果建筑立面的石材变涂料，江南园林、健身跑道变稀疏草地，参天大树变树苗，石材路面变柏油，精装变简装，甚至是毛坯。对于购房者来说，产品的“减配”，长期来看必然会降低居住的生活品质。
北京限竞房购买资格是什么
在北京买房会有很多种房屋类型可以选择，例如：商品房、限竞房、经济适用房等等，其中限竞房是才出来的新型房子，想要申请限竞房必须要符合一定的条件，那么北京限竞房购买条件是什么呢？下面和小编一起来了解一下吧。
北京限竞房购买条件是什么
1、限竞房的定义：开发商在拿地的时候“限房价，竞地价”，也就是说开发商获得土地使用前，商品房就已经被确定了销售价格。
2、从2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价的不断上涨，对土地拍卖采取了新规则，也就是在土地“招拍挂”的过程中，对拟出让地块限定了住房套型，还限定了最高房价。
3、限竞房地块执行的是“7090政策”，政策中规定了房屋套型面积在90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。并且该房屋在五年内不可以上市转让，上市以后就可以自由买卖。
4、限竞房是商品房，限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的，只要有北京购房资格的买房人，都是可以买限竞房的。
5、即使是已经取得经济适用住房购买资格的家庭，假如放弃购买资格的话，也是可以申请购买限竞房的。
6、想要申请购买限竞房的话，申请人必须具有北京市户口，申请家庭应该推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
7、假如是单身家庭提出申请购买限竞房的话，那么申请人必须年满30周岁。北京市政府有关部门可以根据限竞房的供需情况，对单身申请人的年龄实行动态管理。
8、想要申请购买限竞房的话，申请人的家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须要符合规定标准，并且是实行动态管理。城八区的具体标准是由市建委会同相关部门根据北京市居民收入、居住水平、住房价格等因素组织确定，经国市政府批准后公布。而远郊区县的具体标准是由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。
9、只要买房人有北京购房资格的话，那么就可以购买北京限竞房。属于北京市户口的家庭限购2套住宅，属于北京市户口的单身人士者限购1套住宅。而不属于北京市户口的家庭或者是单身人士，需要提供在北京市连续缴纳满60个月的社会保险或者是个人所得税的纳税证明，并且只可以购买一套住宅。
10、有部分限竞房是标明了五年限售的，也就是说需要取得产权证明满五年或者是缴纳契税满五年以后才可以上市交易。而且在后期出售限竞房的时候，可以不需要补交差价，增值部分的收益也不需要按比例上交。
以上就是关于北京限竞房购买条件是什么的全部内容，想要在北京购买限竞房的朋友，可以详细了解一下。在购买限竞房之前，一定要查看一下自己是否具备购买条件，然后再去购买。
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