商业性质的房子要交房产税,商业住房房产税怎么算
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商业住房房产税怎么算
商业住宅要交房产税的。根据规定,房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。房产所有者。自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税;出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。(如果贵公司承包的商业房,出包方收入固定费用,应该由出包方缴纳房产税)。管人和实际使用人如果房产的权属不清,无法确定房产所有者,那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税。无租使用人纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产,由实际使用人缴纳房产税。
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商业用地房屋需要缴纳房产税吗
商业用地房屋需要缴纳房产税吗,说明如下:
1、商业用地房屋需要交房产税,目前只有自用住宅免征房产税。
2、自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。
相关说明:
1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
2、现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。
3、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
市区的商业大楼需要缴纳房产税吗
1、商业用地缴纳房产税是需要的。
2、商业用地征税方式主要有两种。第一种是从价计征,房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。第二种是从租计征,房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
3、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
4、如果是自己做生意,那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果是租赁给别人的,就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
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商业地产要交房产税吗
房产税是一种向产权所有人征收的财产税,所以商业地产也要交房产税。《房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
房产税征收标准的两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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