商品房未满五年可以买卖吗？,房产证未满5年可以出售

本文目录

• 1.没满五年的房子怎么卖
• 2.房产证未满5年可以过户
• 3.不满5年的房子可以卖
• 4.商品房未满五年可以买卖

没满五年的房子怎么卖

没满五年的房子可以受亏出卖，主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税。或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。另外对于卖房子来说:首先第一点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。

房产证未满5年可以过户

房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。但是未满5年需要缴纳一定税费的。

房产证满5年有什么好处

个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。

1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。

2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。

3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。

房产证满5年与房产证没满5年有什么区别

过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，就是平常所说的高税。现在的政策是房产证或契税满两年，交易时即可免征营业税了。如果是买卖房产证没满5年的房屋需要缴纳下面的费用：

1、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;

2、人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取，(满5年普通住房免交)

3、交易费：6元/平米，双方各付一半;

4、登记费：80元，买方缴纳。

5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，还需交几百元的评估费。

不满5年的房子可以卖

不满五年的房子也是可以卖的，一般来说满五年且是唯一住房的话可以省下很多的利息，如果不考虑利息或是急着卖房的话可以直接卖，但是需要注意当地的限售政策，有很多城市都是有限售的，在取得房子以后规定的时间以内不能卖房，所以还要事先了解当地政策。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

卖房需要什么材料

1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4、原购房发票(复印件)、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

商品房未满五年可以买卖

商品房未满五年可以买卖吗，说明如下：

1、房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定。

2、如果是商品房的，可以交易过户。

2、如果是经济适用性住房的，不能交易。

相关说明：

1、《经济适用住房管理办法》

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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