房贷怎么算的，一百万房贷每月还多少钱

房贷怎么算的

房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。

房贷的影响因素有如下几个：

1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

一百万房贷每月还多少钱

如果分30年的还的话。房贷分为商业贷款（4.9%）和公积金贷款（3.25%）两种贷款方式，还款方式正常为等额本息还款。

按照最新5年以上商业贷款利率为4.9%计算可以得到，每月还款5307.27元，支付利息910616.2元，总还款金额为1910616.2元。

按照公积金贷款来计算，每月还款4352.06元，支付利息566742.75，总还款金额为1566742.75元。

30年房贷00万20年还清利息怎么算的

总利息为59.35万元。假设贷款本金为100万元，还款期限为20年，年利率为5%（根据当前市场利率进行调整），则按照等额本息还款方式，每月还款额为6，605.61元。总共还款期数为240期（20年×12个月），总利息为59.35万元。总利息=还款期数×每月还款额-本金=240×6，605.61-1000000≈59.351万元。

100万房贷30年利息多少

贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。

还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。

贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。

NO1、房贷(商业贷款)

一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、100万元分12年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共303,131.61元，总还款1,303,131.61元，每个月月供9,049.53元。

2、100万元分12年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共324,629.94元，总还款1,324,629.94元，每个月月供9,198.82元。



二、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、100万元分12年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算， 利息总共277,916.67元，总还款1,277,916.67元，每月月供如下：

第1期：10,777.78元，第2期：10,751.16元，第3期：10,724.54元，第4期：10,697.92元，第5期：10,671.30元

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第139期：7,104.17元，第140期：7,077.55元，第141期：7,050.93元，第142期：7,024.31元，第143期：6,997.69元，第144期：6,971.06元。

2、100万元分12年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共296,041.67元，总还款1,296,041.67元，每月月供如下：

第1期：11,027.78元，第2期：10,999.42元，第3期：10,971.06元，第4期：10,942.71元，第5期：10,914.35元

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