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小产权房能贷款吗如何贷款,小产权房能贷款是否可以贷款

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小产权房能贷款吗是否可以贷款

小产权房可以申请贷款,但一般银行是不支持贷款购买小产权房的,可以选择在民间担保公司申请贷款。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以,银行一般不支持贷款购买小产权房。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,也就是说小产权房没有国家颁发的房产证。

小产权房能贷款吗?如何贷款?

小产权房是不可以办理贷款的,因为小产权房本身是没有缴纳土地出让金的,而且这种房子是没有办法去办理产权证的,国家也是不承认这种房子的,所以在购买小产权房时只能够选择全款买房。若是去银行申请贷款的话是需要把自己的产权证抵押给银行的,但是因为小产权方没有这种证件,所以自然就没有办法办理贷款手续。一般情况下是不建议购买小产权房的,主要有以下这几个原因:

①由于小产权房是没有办法办理产权证的,所以在购买了小产权房之后,自己的权益是无法得到保障的,况且国家的法律也不承认小产权房,将来如果要拆迁的话,自己很有可能是得不到相应的补偿的。

②在购买了小产权房之后,双方所签订的合约也是不被法律所认可的,这样一来,买卖双方在交易之后就很有可能会出现各种各样的纠纷。

38万买小产权房如何能贷款

小产权房是不能贷款的,小产权房没有合法的产权,本质上还是属于原村集体的,买小产权房实际上只能算是一种口头的承诺,购买人并不是房子的产权人。如果要贷款的话可能某些小贷公司可以支持,但是并不算是很好的选择,买房还是选择大产权房为好。

小产权房的优缺点

1、优点

小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证

从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

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