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出租人违反租赁合同有什么后果

更新：2023-08-19 16:41 发布：小编

出租人违反租赁合同有什么后果

出租人违反租赁合同的责任：

1、未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。

2、未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失。

3、未按合同规定提价有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金。

4、按合同规定，派员使用租赁物，为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错，致使不能提供正常服务时，应偿付违约金，违约金不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿损失。

【法律依据】

《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

房东违反租房合同怎么办,找哪个部门

合同还没有到期之前，任意一方如果提前终止合同，都是属于违约的行为。那么，租房房东违约怎么办?房东违反了合同的约定，提前终止合同，收回房子，需要按照约定的月租金的双倍赔偿给租户，当作是违约金;违约金还不够赔偿给租户造成的损失，房东还要承担其他的赔偿责任。

法律上对于房东违约，也有几种不同情形的责任处理办法：第一种，租房房东没有按照合同约定的履行，自己一方解除了合同，则房东应该赔偿租户合同约定的月租金的双倍，作为合同的违约金。第二种，如果租房要求房东按照合同执行，继续提供房屋，房东拖延交房一天，每天要向租户赔偿月租金的百分之零点五的滞纳费。第三种，如果房东没有履行合同的义务，对房屋进行维修的，在情况比较紧迫下，租户支付了相应的维修费用，房东需要补回租户支付的费用或是从租金中抵扣，但是租户需要提供相应的凭据给房东。第四种，房东违反了合同的约定，提前终止合同，收回房子，需要按照约定的月租金的双倍赔偿给租户，当作是违约金;违约金还不够赔偿给租户造成的损失，房东还要承担其他的赔偿责任。

找房东租房子怎么签合同

1.写明双方当事人信息。合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。

2.明确住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

3.写明住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4.写清楚租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限

5.确定好对租金及支付方式的约定。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

6.明确对出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7.明确对转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

8.确定对违约责任的规定。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。

法律依据：

《民法典》

第五百七十七条，【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条，【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条，【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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